Stella Icon đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chưa?

Nội dung chính

Stella Icon đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chưa?

Tính đến tháng 6/2025, Stella Icon vẫn còn đang trong quá trình thi công xây dựng, theo thông tin mới nhất Stella Icon đã chính thức hoàn tất công tác thi công móng hầm, theo đại diện từ chủ đầu tư KITA Group toàn bộ hiện đang được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng theo đúng các tiêu chuẩn đã đề ra.

Hiện tại đội ngũ thi công đang tiếp tục tập trung cao độ để chuẩn bị cho các công đoạn tiếp theo của phần thân, đảm bảo giữ vững tiến độ tổng thể của dự án.

Stella Icon có phải là nhà ở hình thành trong tương lai không?

Căn cứ tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[..]

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, tính đến tháng 6/2025, dự án Stella Icon vẫn còn đang trong quá trình đầu tư xây dựng cho nên dự án Stella Icon được xem là nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện để căn hộ Stella Icon được đưa vào kinh doanh như sau:

Đầu tiên, Stella Icon phải được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ hai, Stella Icon cần phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, Stella Icon còn cần phải có các loại giấy tờ khác như sau:

- Giấy phép xây dựng Stella Icon và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng Stella Icon và hồ sơ thiết kế xây dựng Stella Icon đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thứ ba, trước khi bán hoặc cho thuê mua Stella Icon, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc Stella Icon đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP) kèm theo 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Hồ sơ bao gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:

- Các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của Stella Icon và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP); trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do, đồng thời đăng tải văn bản trả lời trên cổng thông tin về nhà ở và trị trường bất động sản. 

(được hướng dẫn chi tiết Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).

Thứ tư, Stella Icon phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

Thứ năm, Stella Icon phải đáp ứng các điều kiện như sau:

- Stella Icon phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

+ Dự án Stella Icon phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

+ Dự án Stella Icon phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (bị thay thế bởi Điểm a Khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024).

+ Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án Stella Iconthực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

+ Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

+ Dự án Stella Icon phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

+ Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Đảm bảo không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

- Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Chủ đầu tư dự án Stella Icon đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

(Được quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.)

Thứ sáu, đảm bảo Stella Icon đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cuối cùng là phần diện tích sàn xây dựng trong Stella Icon ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, để Stella Icon đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì cần phải đáp ứng những trường hợp đã quy định trên.

Đối chiếu trên thực tế, vào ngày 23/05/2025, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã ban hành văn bản số 1598/SXD-QLN về việc cho phép nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại dự án chung cư Ngôi sao 360 (Stella Icon), điều này đồng nghĩa với việc Stella Icon đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện về mặt pháp lý cần thiết để đưa vào kinh doanh cho nên Stella Icon đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

>> Tải mẫu Phụ lục XV văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua: TẠI ĐÂY

>> Tải mẫu phụ lục XVI văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh gửi cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua: TẠI ĐÂY

Stella Icon đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán chưa? (Hình từ Internet)

Thời hạn nhận sổ hồng căn hộ Stella Icon là bao lâu?

Căn cứ tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

...

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Bên cạnh đó căn cứ vào khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thì thời hạn để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.

Như vậy, theo quy định thì người mua căn hộ Stell Icon có thể nhận sổ hồng trong khoảng thời gian 60 ngày kể từ ngày bàn giao nhà. Tuy nhiên trên thực tế thì thời hạn nhận sổ hồng có thể lâu hơn.

Tổng quan Stella Icon

Dưới đây là bảng tổng quan về Stella Icon: