Saigon Marina IFC của ai? Văn phòng Saigon Marina cho thuê giá bao nhiêu?

Nội dung chính

Saigon Marina IFC của ai?

Ngày 19/8/2025, tại địa chỉ 02 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM, lễ khánh thành và ra mắt Saigon Marina International Financial Centre (Saigon Marina IFC) đã được tổ chức.

Sự kiện có sự hiện diện của lãnh đạo Đảng, Nhà nước, UBND TP.HCM, các bộ ngành Trung ương, cùng đại diện các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế và nhiều tập đoàn, định chế tài chính trong và ngoài nước.

Nằm trong danh sách các dự án tổ chức lễ khánh thành chào mừng kỷ niệm 80 năm ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2025), dự án Marina Central Tower sẽ được đổi tên thành Trung tâm tài chính quốc tế Sài Gòn Marina - Saigon Marina IFC và chính thức đi vào hoạt động.

Dự án Saigon Marina IFC do Công ty Capitaland Tower làm chủ đầu tư và Tập đoàn Masterise đảm nhiệm vai trò phát triển, tọa lạc trong khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son.

Công ty Capitaland Tower thuộc sở hữu của Tập đoàn Capitaland, đã được phê duyệt làm chủ đầu tư từ năm 2017. Tuy nhiên, do tiến độ kéo dài, đến năm 2023, các cổ đông trong nước đã mua lại phần vốn và thúc đẩy quá trình triển khai.

Saigon Marina IFC của ai? Văn phòng Saigon Marina cho thuê giá bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Văn phòng Saigon Marina cho thuê giá bao nhiêu?

Saigon Marina IFC là tòa tháp 55 tầng nổi cùng 5 tầng hầm, cung cấp hơn 106.000 m² diện tích sàn, trong đó khoảng 87.000 m² dành cho văn phòng hạng A, phần còn lại cho trung tâm thương mại, ẩm thực, hội nghị và các tiện ích cao cấp.

Công trình đạt chuẩn LEED Gold, chú trọng tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường với hơn 30% diện tích bố trí mảng xanh. Điểm nhấn kiến trúc nằm ở hệ thống LED toàn mặt dựng kết hợp quảng trường nhạc nước, tạo biểu tượng thị giác nổi bật của đô thị hiện đại.

Với vị trí trung tâm và khả năng kết nối chiến lược, tòa tháp thu hút sự hiện diện của tập đoàn đa quốc gia, định chế tài chính, lãnh sự quán và nhiều dịch vụ cao cấp, được tư vấn vận hành bởi Keppel (Singapore), hình thành một hệ sinh thái tài chính thương mại năng động ngay giữa TP.HCM.

(1) Đặc điểm công trình

Vị trí: 02 Tôn Đức Thắng, trung tâm tài chính – thương mại TPHCM

Chủ đầu tư: Masterise Homes

Quy mô: 55 tầng nổi, 4,5 tầng hầm

Tiêu chuẩn: Văn phòng hạng A+, chứng nhận xanh LEED Gold

Sàn điển hình: 1.163 – 1.550 m²

Năm hoàn thành: 2025

(2) Hạ tầng kỹ thuật

24 thang máy tốc độ cao (gồm 2 thang VIP)

Điện dự phòng toàn phần

Bãi đỗ xe tại 4,5 tầng hầm

Giờ hoạt động: Thứ 2 – Thứ 6 (08:00 – 18:00), Thứ 7 (08:00 – 12:00)

(3) Chi phí và phí dịch vụ (tham khảo)

Giá thuê chính: 52 – 55 USD/m²/tháng

Phí dịch vụ: 8 USD/m²/tháng (bao gồm điều hòa không khí)

VAT: 10%

Gửi ô tô: 6,5 triệu đồng/xe/tháng

Gửi xe máy: 0,5 triệu đồng/xe/tháng

Ngoài giờ: 2.500 VNĐ/m²/giờ, áp dụng tối thiểu 600 m²

Thời hạn hợp đồng: 3 – 5 năm

Đặt cọc: 03 tháng tiền thuê

Thanh toán: Theo quý

Lưu ý: Thông tin "Văn phòng Saigon Marina cho thuê giá bao nhiêu? chỉ mang tính tham khảo.

Điều kiện cho thuê văn phòng là gì theo luật 2025?

Căn cứ Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh quy định cụ thể về điều kiện cho thuê văn phòng như sau:

(1) Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh cho thuê văn phòng cần đáp ứng điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh cho thuê văn phòng thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.

(3) Phần diện tích sàn cho thuê văn phòng ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó;

- Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;

- Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.