Quy hoạch sử dụng đất tại tuyến phố Thái Hà như thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất tại tuyến phố Thái Hà như thế nào?

Ngày 25/12/2025, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 6447/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà tỷ lệ 1/500.

Cụ thể, Phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà, tỷ lệ 1/500 tại các phường Ô Chợ Dừa, phường Đống Đa, Hà Nội với những nội dung sau:

[1] Tên đồ án:- Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà, tỷ lệ 1/500.

- Địa điểm: phường Ô Chợ Dừa, phường Đống Đa, Hà Nội.

[2] Vị trí và quy mô nghiên cứu:

- Vị trí: Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà, quận Đống Đa, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính của các phường Trung Liệt, phường Láng Hạ, quận Đống Đa (nay là các phường Ô Chợ Dừa, phường Đống Đa sau sắp xếp đơn vị hành chính), thành phố Hà Nội.

Xem thêm: >> Sơ đồ vị trí thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà TP Hà Nội

Quy hoạch sử dụng đất tại tuyến phố Thái Hà được nêu như sau:

Khu vực lập Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà, tỷ lệ 1/500 được chia thành các ô quy hoạch có chức năng sử dụng đất như sau:

*Trên đây là nội dung quy hoạch sử dụng đất tại tuyến phố Thái Hà.

Ghi chú:

- Diện tích các ô đất sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc điều chỉnh quy mô, chỉ tiêu sử dụng đất (nếu có) phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

- Đồ án thiết kế đô thị chủ yếu tập trung giải quyết cải tạo, chỉnh trang mặt đứng tuyến phố và đề xuất giải pháp xử lý các ô đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng sau khi mở đường (nhà siêu mỏng, siêu méo), do đó ranh giới lập thiết kế đô thị chỉ lấy một phần các ô quy hoạch (từ 1 đến 2 lớp nhà dân theo hiện trạng) để phù hợp với thực tiễn.

- Đồ án nêu các nguyên tắc xử lý các thửa đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng (siêu mỏng, siêu méo), trong quá trình triển khai tiếp theo chính quyền địa phương tiếp tục rà soát, xác định và xử lý các thửa đất không đủ điều kiện về mặt bằng phát sinh (trên cơ sở pháp lý về sử dụng đất của từng thửa đất) và thực hiện theo đúng các quy định của Nhà nước và Thành phố.

- Đối với các ô đất đã được phê duyệt tổng mặt bằng và phương án kiến trúc: Thực hiện theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Đối với các công trình cải tạo, xây dựng mới phải tuân thủ theo Thiết kế đô thị được duyệt, Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng hiện hành. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các ô quy hoạch đề xuất dự án đầu tư xây dựng mới sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập dự án đầu tư và được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Đối với các ô đất có công trình đã đầu tư xây dựng, đang đề xuất giải pháp chỉnh trang, sơn sửa lại mặt đứng, biển quảng cáo với các chỉ tiêu tầng cao công trình hiện trạng do UBND phường Đống Đa đề xuất, UBND phường Đống Đa chịu trách nhiệm quản lý đối với các công trình xây dựng trên địa bàn theo quy định.

- Đất hỗn hợp (các ô quy hoạch ký hiệu HH4.2, HH4.5) bao gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng..., chức năng cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn sau, được cấp thẩm quyền chấp thuận. UBND phường Đống Đa báo cáo hiện trạng sử dụng đất là Khu tập thể (F1, F2, F3 và I11) và đề xuất thực hiện theo dự án riêng. Do vậy, chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại khu đất sẽ được xem xét trong quá trình nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo các Kế hoạch, Đề án của Thành phố.

- Đất nhóm ở (các ô quy hoạch ký hiệu từ NO3.1÷NO3.19) bao gồm các chức năng là đất ở, cây xanh cảnh quan, đường nội bộ..., chức năng, quy mô diện tích từng thửa đất được xác định cụ thể trên cơ sở pháp lý sử dụng đất. UBND phường Đống Đa chịu trách nhiệm rà soát đảm bảo tính chính xác, pháp lý sử dụng đất các khu đất. Mật độ xây dựng tối đa tính chung cho cả ô quy hoạch đất nhóm ở tại đồ án Thiết kế đô thị, mật độ xây dựng, tầng cao công trình sẽ được xác định cụ thể trong quá trình giải quyết các thủ tục có liên quan về quy hoạch, xây dựng đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn QCXDVN về quy hoạch xây dựng, phòng cháy chữa cháy và các quy định hiện hành có liên quan.

- Các công trình nhà ở riêng lẻ, nhà ở liên kế quản lý tầng cao tối đa là 06 tầng đảm bảo đồng đều về tầng cao theo từng khu vực, tạo sự đồng bộ và thống nhất không gian cảnh quan trên từng đoạn phố. Các công trình nhà ở riêng lẻ đã xây dựng có tầng cao trên 06 tầng, khi có nhu cầu cải tạo, xây dựng mới không được tăng chiều cao và đảm bảo tầng cao đúng Thiết kế đô thị được duyệt.

- Chỉ giới xây dựng gồm chỉ giới bắt buộc công trình phải xây dựng đúng theo chỉ giới để tạo sự thống nhất bề mặt tuyến phố (đối với các công trình nhà ở liên kế thấp tầng) và chỉ giới không bắt buộc, khuyến khích xây dựng lùi sâu hơn (đối với các công trình công cộng hoặc có mật độ xây dựng thấp) để tạo ra không gian mở, không gian xanh, bổ sung tiện ích chung phục vụ công cộng, tạo điểm tập kết cho công trình.

- Quá trình triển khai tiếp theo, chính quyền địa phương tiếp tục rà soát các quỹ đất công, đất xen kẹt... trong phạm vi đất nhóm ở để khai thác sử dụng, bổ sung đất công trình phúc lợi, công ích, cây xanh, vườn hoa phục vụ chung cho cộng đồng theo quy định của pháp luật.

Quy hoạch sử dụng đất tại tuyến phố Thái Hà như thế nào? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về công trình xây dựng trên tuyến phố Thái Hà như thế nào?

Tại Quyết định 6447/QĐ-UBND năm 2025 yêu cầu về công trình xây dựng trên tuyến phố Thái Hà như sau:

- Màu sắc chủ đạo trên toàn tuyến phố theo tông màu sáng (trắng, vàng kem nhạt, ghi sáng), đảm bảo phù hợp với tập quán, văn hóa và hài hòa với cảnh quan khu vực.

- Công trình nhà ở liền kề có thể nghiên cứu đa dạng về hình thức nhưng cần thống nhất xác định một số kiểu mẫu, có tỷ lệ tầng cao, chiều cao, mái và màu sắc thống nhất trong một dãy nhà, cùng với hình thức kiến trúc chủ đạo, vật liệu hoàn thiện phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình.

- Các công trình công cộng cần đảm bảo diện tích cây xanh theo quy định và tổ chức kiến trúc theo hướng đảm bảo hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan tại khu vực; đảm bảo các yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính các công trình công cộng được an toàn và thông suốt. Tổ chức đấu nối giao thông công trình với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn, bố trí các vịnh ra vào xe theo yêu cầu của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.

- Các công trình điểm nhấn cần tổ chức được các không gian mở lớn, công trình có kiến trúc hài hòa với tổng thể chung, kết hợp giải pháp thiết kế kiến trúc phù hợp vi khí hậu, tiết kiệm năng lượng, ... tạo không gian thân thiện và gắn kết với không gian kiến trúc cảnh quan lân cận.

- Các công trình kiến trúc tại các ngã tư, các nút giao thông quan trọng như nút giao với phố Thái Hà, Láng Hạ, Hoàng Cầu cần có kiến trúc phù hợp về cảnh quan, hình thức kiến trúc, tầng cao phù hợp; góp phần tạo hình ảnh đô thị đẹp và hấp dẫn cho đô thị.

Quy hoạch công trình nhà ở trên tuyến phố Thái Hà ra sao?

Tại Quyết định 6447/QĐ-UBND năm 2025 quy hoạch công trình nhà ở trên tuyến phố Thái Hà như sau:

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại các ô đất có chức năng phù hợp với quy hoạch:

++ Đối với các công trình nhà ở xây dựng mới:

Nền của sàn tầng 1 phải ở độ cao tối thiểu là 0,15m so với cao độ vỉa hè và không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Chiều cao thông thuỷ cho sàn tầng 1 là 3,6m đến 3,9m so với cao độ vỉa hè.

Chiều cao từ tầng 2 trở lên là 3,3m đến 3,6m.Tầng cao của công trình cao tối đa không quá 06 tầng (có thể bố trí tum thang kỹ thuật và tầng lửng, tầng hầm theo đúng quy định).

Tùy thuộc vào vị trí, kích thước, diện tích của từng lô đất, việc xây dựng công trình cần đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình từ chỉ giới đường đỏ tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành, tầng cao 7 công trình tuỳ từng trường hợp cụ thể cần tuân thủ Tiêu chuẩn thiết kế Nhà ở liền kế TCVN 9411: 2012.

++ Đối với các công trình nhà ở đã xây dựng:

Chỉnh trang sơn sửa lại mặt đứng công trình đảm bảo đồng bộ công trình trên toàn tuyến; Vận động người dân thống nhất về cao độ biển hiệu, biển quảng cáo, không cho phép các hộ dân đưa các hệ thống kỹ thuật ngoài mặt tiền ngôi nhà gây mất mỹ quan đô thị.

Các công trình đã xây dựng có chiều cao tầng 1 cao hơn 3,9m, cần có giải pháp nghiên cứu tạo phân vị ngang mặt ngoài nhà tại cao độ 3,6m đến 3,9m so với cao độ vỉa hè (có thể xử lý bằng gờ, phào chi tiết trang trí đơn giản hoặc hệ thống biển hiệu, biển quảng cáo, nan chớp... để tạo sự thống nhất trên toàn tuyến).

++ Đối với khu vực nhà ở xây dựng mới (lớp 1, tiếp giáp đường quy hoạch):

Đối với trường hợp công trình không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Thực hiện theo hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Văn bản số 209/QHKT-BSH ngày 13/01/2023. Các ô đất không đủ điều kiện xây dựng nhưng thực hiện được việc hợp khối, hợp thửa với các ô đất liền kề, sẽ được UBND phường Đống Đa thông báo thời hạn, hướng dẫn các chủ sử dụng thực hiện công tác hợp thửa, hợp khối.

Quá thời hạn được thông báo, nếu các chủ sử dụng không tiến hành công tác hợp thửa, hợp khối, UBND phường Đống Đa tiến hành thu hồi các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng để lập phương án xây dựng các công trình sử dụng vào mục đích công cộng, bổ sung các tiện ích đô thị theo nhu cầu của địa phương

++ Đối với lớp công trình thứ 2 (là các công trình có mặt tiền tiếp xúc với mặt ngõ và tiếp giáp với lớp công trình mặt ngoài tiếp xúc với tuyến đường quy hoạch):

Việc xây dựng chỉnh trang công trình cần đảm bảo cấu trúc không gian truyền thống, đảm bảo mật độ xây dựng, khoảng lùi tối thiểu với các công trình lân cận theo Quy chuẩn xây dựng hiện hành. Đối với các ô đất tiếp giáp mặt ngõ có chiều rộng < 6m: Trường hợp các ô đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Chỉ được phép cải tạo, chỉnh trang, chống xuống cấp, giữ nguyên chiều cao hiện trạng. Trường hợp các ô đất đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Xây dựng tối đa 04 tầng (trên mái có thể bố trí tum thang kỹ thuật).

Đối với các ô đất tiếp giáp mặt ngõ có chiều rộng ≥ 6m: Trường hợp các ô đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Chỉ được phép cải tạo, chỉnh trang, chống xuống cấp, giữ nguyên chiều cao hiện trạng. Trường hợp các ô đất đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liên kế có thể được thiết kế theo quy định như đối với nhà ở xây dựng mới (lớp 1, tiếp giáp đường quy hoạch).

Đối với các công trình nhà ở hiện có tại các ô đất có chức năng không phù hợp với quy hoạch:

++ Trong khi Thành phố chưa có kế hoạch triển khai Dự án đầu tư tại ô đất theo quy hoạch, nếu đủ giấy tờ hợp pháp và đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định hiện hành.

++ Trường hợp không có giấy tờ hợp pháp, chỉ cho phép cải tạo, chỉnh trang, chống xuống cấp theo hiện trạng; tuyệt đối không cơi nới, lấn chiếm hoặc xây dựng mới. Khi thực hiện quy hoạch đề nghị bàn giao mặt bằng không điều kiện.