Sơ đồ vị trí thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà TP Hà Nội

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà TP Hà Nội

Nhằm cụ thể hoá định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị H1-3 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 1356/QĐ-UBND ngày 19/3/2021; phù hợp các quy hoạch đã được phê duyệt và các dự án đầu tư đã và đang triển khai trong khu vực.

Bên cạnh đó, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa giữa khu vực xây mới và khu vực cải tạo chỉnh trang, tái thiết đô thị, không phá vỡ cấu trúc không gian kiến trúc tuyến phố Thái Hà.

- Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà thuộc địa giới hành chính của các phường Trung Liệt, phường Láng Hạ, quận Đống Đa (nay là các phường Ô Chợ Dừa, phường Đống Đa sau sắp xếp đơn vị hành chính), thành phố Hà Nội.

+ Điểm đầu là nút giao thông với phố Láng Hạ (phía Tây Bắc);

+ Điểm cuối là nút giao thông với phố Tây Sơn (phía Đông Nam).

- Phạm vi nghiên cứu gồm phần đường giao thông tuyến phố Thái Hà và tối thiểu 50m mỗi bên kể từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến phố. Ranh giới lập thiết kế đô thị gồm phần đường giao thông tuyến phố Thái Hà và lấy hết ranh giới thửa đất giáp với chỉ giới đường đỏ.

- Diện tích nghiên cứu lập đồ án Thiết kế đô thị khoảng 26,46 ha. Diện tích khu đất lập đồ án Thiết kế đô thị khoảng 11,98ha (khoảng 119.862m2). Chiều dài tuyến khoảng 1,27 km.

Dưới đây là sơ đồ vị trí thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà TP Hà Nội, có thể tham khảo:

(Hình từ Internet)

Sơ đồ vị trí thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà TP Hà Nội (Hình từ Internet)

Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà tác động đến giá đất ở khu vực như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở khu vực bao gồm:

(1) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

(2) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

(3) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

(4) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

(5) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

(6) Hiện trạng môi trường, an ninh;

(7) Thời hạn sử dụng đất;

(8) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Theo đó, việc lập Thiết kế đô thị riêng tuyến phố Thái Hà có tác động trực tiếp đến giá đất khu vực thông qua việc làm rõ và cải thiện các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP đặc biệt là vị trí, điều kiện hạ tầng kỹ thuật -giao thông, môi trường đô thị và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng.

Thiết kế đô thị nâng cao chất lượng không gian kiến trúc - cảnh quan, tạo sự đồng bộ trong phát triển, từ đó gia tăng giá trị sử dụng và giá trị thương mại của đất đai dọc tuyến phố.

>> Xem bảng giá đất Hà Nội 2026: tại đây

Thiết kế đô thị là gì? Yêu cầu thiết kế đô thị trong quy hoạch như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị;

Trường hợp đối với các ô phố, tuyến đường đáp ứng các điều kiện theo quy định thì không lập quy hoạch chi tiết mà thực hiện lập thiết kế đô thị riêng

(2) Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

(3) Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

- Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

- Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

- Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.