Quy hoạch sử dụng đất nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư chi tiết nhất

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư chi tiết nhất

Theo Quyết định 551/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch chi tiết Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư thì quy hoạch sử dụng đất nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư chi tiết nhất như sau:

Quy hoạch chi tiết Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư được có tổng diện tích là 50.514 m², mật độ xây dựng tối đa là 22,61%, tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng; cụ thể như sau:

- Đất ở có tổng diện tích là 19.625 m², bao gồm đất ở xã hội (ký hiệu A.1) và đất ở thương mại (ký hiệu A.2), cụ thể:

+ Phần đất ở xã hội (ký hiệu A.1) có tổng diện tích là 15.700 m²; bao gồm: Đất xây dựng tầng hầm với diện tích là 15.700 m², tầng cao là 01 tầng; đất xây dựng tầng nổi với diện tích là 7.500 m², tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng.

+ Phần đất ở thương mại (ký hiệu A.2) có tổng diện tích là 3.925 m²; bao gồm: Đất xây dựng tầng hầm với diện tích là 3.925 m², tầng cao là 02 tầng; đất xây dựng tầng nổi với diện tích là 2.780 m², tầng cao xây dựng tối đa là 15 tầng.

- Đất công trình phụ trợ có tổng diện tích là 1.142 m²; trong đó bố trí các hạng mục: Nhà bảo vệ (ký hiệu B.1), trạm biến áp (ký hiệu B.2), khu hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu B.3), sảnh đón (ký hiệu B.4); tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng.

- Đất cây xanh cảnh quan có tổng diện tích là 10.187 m²; trong đó bố trí đất cây xanh cảnh quan, sân chơi thể dục thể thao, thảm cỏ để tạo các không gian sân chơi phục vụ nhu cầu sinh hoạt, đời sống của người dân cũng như không gian xanh cho khu vực, điều hòa khí hậu và tạo khoảng cách ly môi trường.

- Đất giao thông có tổng diện tích là 19.560 m², trong đó bố trí các khu vực công trình giao thông nội bộ, bãi đỗ xe ngoài trời.

(Chi tiết các hạng mục công trình theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt)

Quy hoạch sử dụng đất nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư chi tiết nhất (Hình từ internet)

Ai được thuê, mua nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư?

Căn cứ theo Điều 77 và Điều 78 Luật Nhà ở 2023 có quy định về đối tượng và hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thì:

(1) Đối tượng được mua nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác (chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân).

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(2) Đối tượng được thuê nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư:

Đối tượng được thuê nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư bao gồm 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội kể trên và 1 nhóm đối tượng khác là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập đang trong thời gian học tập.

Việc bán nhà ở xã hội tại Ninh Bình được thực hiện theo quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.