Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son, huyện Vạn Ninh cũ

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son, huyện Vạn Ninh cũ

Dự án Khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son (Phân khu 4 Khu kinh tế Vân Phong) là một dự án trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa. Vị trí tại xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh (cũ) nay là xã Đại Lãnh, tỉnh Khánh Hòa.

Khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son có tổng diện tích quy hoạch lên đến 3.566 ha, bao gồm 1.723 ha đất liền (trong đó có 172 ha dự kiến lấn biển) và 1.843 ha mặt nước biển.

Theo đồ án quy hoạch, dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị du lịch biển cao cấp tích hợp các chức năng cư trú, du lịch, dịch vụ thương mại và tái định cư.

Theo Quyết định 1885/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son (Phân khu 04), huyện Vạn Ninh, quy hoạch sử dụng đất khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son như sau:

- Đất nhóm nhà ở (Bao gồm: Nhóm nhà ở hiện trạng, nhóm nhà ở mới) với các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch xây dựng: Mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng; Hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng. Chỉ tiêu cho từng lô đất sẽ được xác định cụ thể tại đồ án Quy hoạch chi tiết và quy định quản lý ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt này.

- Đất cơ quan, trụ sở: Là trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 07 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

- Đất y tế: Là trạm y tế, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

- Đất văn hóa: Là các trung tâm văn hóa phục vụ đô thị, đơn vị ở, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất theo Quy chuẩn Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng.

...

Quy hoạch cũng bố trí diện tích cho các hạng mục hạ tầng xã hội thiết yếu như đất giáo dục (trường học các cấp), đất văn hóa, thể dục thể thao, đất cây xanh sử dụng công cộng, đất khu dịch vụ du lịch,...

>> Xem chi tiết Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son, huyện Vạn Ninh cũ: TẠI ĐÂY

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị du lịch Vĩnh Yên Mũi Đá Son, huyện Vạn Ninh cũ (Hình từ internet)

Huyện Vạn Ninh cũ có mấy phường xã từ 01/7/2025?

Huyện Vạn Ninh cũ trước sáp nhập (trước ngày 01/07/2025) bao gồm 1 thị trấn và 13 xã.

Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính của tỉnh Khánh Hòa năm 2025 có quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Tỉnh Khánh Hòa

[...]

7. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Vạn Thạnh, Vạn Thọ và Đại Lãnhthành xã mới có tên gọi là xã Đại Lãnh.

8. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Vạn Khánh, Vạn Long và Vạn Phước thành xã mới có tên gọi là xã Tu Bông.

9. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Vạn Bình và xã Vạn Thắng thành xã mới có tên gọi là xã Vạn Thắng.

10. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Vạn Giã, xã Vạn Phú và xã Vạn Lương thành xã mới có tên gọi là xã Vạn Ninh.

11. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Xuân Sơn và xã Vạn Hưng thành xã mới có tên gọi là xã Vạn Hưng.

[...]

Căn cứ theo quy định nêu trên thì 5 xã mới của Huyện Vạn Ninh cũ (thuộc Tỉnh Khánh Hòa) bao gồm:

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn ra sao?

Theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

- Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

- Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

- Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

- Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

- Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

- Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

- Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định.