Phường Giáp Bát sáp nhập vào phường nào đổi tên thành gì từ 1/7/2025?

Nội dung chính

Phường Giáp Bát sáp nhập vào phường nào đổi tên thành gì từ 1/7/2025?

Trước ngày 1/7/2025, Phường Giáp Bát là một đơn vị hành chính thuộc địa phận của Quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội.

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội

Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:

[...]

16. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Giáp Bát, Hoàng Liệt, Hoàng Văn Thụ, Lĩnh Nam, Tân Mai, Thịnh Liệt, Tương Mai, Trần Phú, Vĩnh Hưng và Yên Sở thành phường mới có tên gọi là phường Hoàng Mai.

[...]

18. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Giáp Bát, phường Phương Liệt, phần còn lại của phường Mai Động sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 7 Điều này, phần còn lại của các phường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), Đồng Tâm, Trương Định sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 8 Điều này, phần còn lại của các phường Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Tương Mai sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 16 Điều này và phần còn lại của phường Vĩnh Hưng sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 7, 16, 17 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tương Mai.

19. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Định Công, Hoàng Liệt, Thịnh Liệt, xã Tân Triều, xã Thanh Liệt, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của phường Đại Kim và phần còn lại của phường Giáp Bát sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 16, khoản 18 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Định Công.

[...]

Sau thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức lại bộ máy chính quyền địa phương thì đã có nhiều thay đổi, cần xác định lại Phường Giáp Bát sáp nhập vào phường nào đổi tên thành gì.

Theo đó, Phường Giáp Bát, Quận Hoàng Mai bị chia tách và sáp nhập thành 03 phường mới, có tên gọi mới là Phường Hoàng Mai, Phường Tương Mai và Phường Định Công.

Trên cơ sở đó, có thể so sánh và đối chiếu để xác định Phường Giáp Bát sáp nhập vào phường nào đổi tên thành gì từ 1/7/2025 như sau:

Phường Giáp Bát sáp nhập vào phường nào đổi tên thành gì từ 1/7/2025? (Hình từ Internet)

Năm 2026 có phải là thời điểm nên đầu tư nhà đất tại Phường Giáp Bát?

Thị trường mua bán nhà đất tại Phường Giáp Bát (Quận Hoàng Mai cũ) nổi bật với vị trí cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, có nhiều tiện ích và khu vực hạ tầng kỹ thuật có sẵn hoặc đang phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, để xác định năm 2026 có phải là thời điểm nên đầu tư nhà đất tại Phường Giáp Bát không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như xu hướng thị trường, mục đích thực chất, và nhu cầu chuyển nhượng nhà ở,....

Khách hàng cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và đa dạng các khía cạnh để có quyết định chính xác nhất. Có thể tham khảo một số yếu tố như sau:

- Người mua nhà đất có xu hướng lựa chọn các vị trí thuận tiện là trên hết, nên đầu tư vào các khu vực gần Bến xe Giáp Bát, các tuyến metro hoặc vành đai tạo thành một hệ thống giao thông hoàn thiện, giúp giá nhà đất ổn định và có thể dễ dàng bán lại khi có nhu cầu.

- Xung quanh có Trường Mầm non Giáp Bát, Trường Mầm non Bình Minh, Trường THPT Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Đình Chiểu và các trường Đại học như trường Đại học Thăng Long, Học viện Khoa học Quân sự đáp ứng được nhu cầu về giáo dục các cấp.

- Khu vực này có các tuyến giao thông chính như Giải Phóng, Định Công, Kim Đồng, Trương Định, Tân Mai giúp giao thông thuận lợi, liên kế đến các phường Tương Mai, Quận Thanh Xuân và Quận Hai Bà Trưng (cũ).

Tuy nhiên, hạ tầng giao thông vẫn chưa hoàn toàn đồng bộ, sẽ có tình trạng kẹt xe thường xuyên vào giờ cao điểm.

- Nhà đất khu vực này sẽ được hưởng lợi (tiện ích ngoại khu) từ các dự án lớn như Geleximco Southern Star, Sky Central Định Công và Khu đô thị mới Đại Kim. Giúp đa dạng hóa các sự lựa chọn từ căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse,... hướng tới được nhiều đối tượng khách hàng hơn khi đầu tư.

Mặt khác, năm 2026 được dự báo là giai đoạn cần sự kiên nhẫn, "chọn đúng - giữ đúng" và bám sát hạ tầng, chính sách, không phải lúc "đánh nhanh thắng nhanh" nên nhà đầu tư cũng cần cân nhắc thị trường giao dịch.

Tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất tại Phường Giáp Bát: TẠI ĐÂY

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Phường Giáp Bát quy định ra sao?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở tại Phường Giáp Bát như sau:

- Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.