Phê duyệt đơn giá đất ở đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An bao nhiêu?

Nội dung chính

• Phê duyệt đơn giá đất ở đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An bao nhiêu?
• Giới thiệu tổng quan về dự án đô thị Hồ Gươm Xanh
• Giá đất cụ thể được định giá trên những căn cứ nào?

Phê duyệt đơn giá đất ở đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An bao nhiêu?

UBND tỉnh Bình Dương đã chính thức phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất mà Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh. Dự án này được triển khai tại phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, ngay cạnh Quốc lộ 13, một vị trí chiến lược thuận tiện cho việc phát triển đô thị và kết nối giao thông.

- Đất ở liền kề: 25,36 triệu đồng/m²

- Đất chung cư: 23,2 triệu đồng/m²

Đây là mức giá bình quân được áp dụng để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất mà Công ty Cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án Khu đô thị Hồ Gươm Xanh. Dự án này tọa lạc tại phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích đất ở đô thị là 72.464 m², bao gồm 45.621 m² đất ở liền kề và 26.842 m² đất chung cư. 

Đơn giá đất này được xác định dựa trên các căn cứ pháp lý và thông tin thị trường hiện hành, nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với Nhà nước.

Việc UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất cho dự án Hồ Gươm Xanh là một bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt là trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với Nhà nước. Đơn giá đất được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm giá trị đất khu vực, quy hoạch, tính pháp lý của dự án và các thông số thị trường hiện hành.

Phê duyệt đơn giá đất ở đô thị Hồ Gươm Xanh Thuận An bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)

Giới thiệu tổng quan về dự án đô thị Hồ Gươm Xanh

Giá đất cụ thể được định giá trên những căn cứ nào?

Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ định giá đất cụ thể như sau:

(1) Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

(2) Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

Ngoài ra, Theo quy định tại  Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

(1) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(3) Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.