Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu vực Rạch Tràm xã Bãi Thơm Phú Quốc tỷ lệ 1/2000

Nội dung chính

Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu vực Rạch Tràm xã Bãi Thơm Phú Quốc tỷ lệ 1/2000

Ngày 14/10/2025, UBND An Giang ban hành Quyết định 1511/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu vực Rạch Tràm, xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), tỷ lệ 1/2.000, quy mô khoảng 172,13ha.

Cụ thể, nội dung phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu vực Rạch Tràm xã Bãi Thơm Phú Quốc tỷ lệ 1/2000 như sau:

(1) Phạm vi ranh giới, diện tích lập quy hoạch:

- Phạm vi ranh giới lập Quy hoạch phân khu Khu vực Rạch Tràm, xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang), tỷ lệ 1/2000 thuộc Phân khu 10 (Khu vực ven biển phía Bắc) theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ, được xác định như sau:

+ Phía Bắc giáp đất quốc phòng và đất rừng đặc dụng (Rừng Quốc gia Phú Quốc).

+ Phía Nam giáp sông Rạch Tràm và đất rừng đặc dụng (Rừng Quốc gia Phú Quốc).

+ Phía Đông giáp đất rừng đặc dụng (Rừng Quốc gia Phú Quốc).

+ Phía Tây giáp đất bãi cát, bãi đá và mặt nước biển.

- Diện tích lập quy hoạch khoảng 1.721.281,3 m2 (Khoảng 172,13ha).

(2) Mục tiêu lập quy hoạch

Nhằm cụ thể hóa Đồ án Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang) đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg, ngày 06/02/2024, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

(3) Tính chất

Là khu đô thị du lịch hỗn hợp và khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp

>> Xem thêm:

>> Nội dung quy hoạch Nhà ở xã hội Khu vực Rạch Tràm (Phú Quốc) chỉ tiêu sử dụng đất chi tiết nhất 2025 

>> Quy hoạch 13 tuyến đường Khu vực Rạch Tràm (Phú Quốc) từ ngày 14/10/2025

Phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu vực Rạch Tràm xã Bãi Thơm Phú Quốc tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet)

Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu vực Rạch Tràm xã Bãi Thơm Phú Quốc

Theo Quyết định 1511/QĐ-UBND năm 2025 quy định giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu vực Rạch Tràm xã Bãi Thơm Phú Quốc

- Định hướng phát triển không gian khu vực lập quy hoạch thành 02 khu vực chức năng chính: Khu du lịch hỗn hợp và khu đô thị du lịch hỗn hợp phát triển mới được kết nối với trục giao thông đối ngoại là đường Dương Đông - Bãi Thơm đi Gành Dầu.

+ Khu du lịch nghỉ dưỡng được bố trí ở phía Tây tiếp giáp với biển: Lấy không gian ven biển làm trung tâm, phát triển các khu dịch vụ du lịch đáp ứng nhu cầu phát triển khu du lịch chất lượng cao. Bố trí 02 quảng trường biển, phục vụ công cộng và được kết nối vào các trục đường nội bộ.

+ Khu đô thị du lịch hỗn hợp ở phía Đông của khu vực lập quy hoạch: Hình thành các khu ở chất lượng cao xen cài với không gian cây xanh, mặt nước kết nối hài hòa giữa các khu vực. Bố trí khu trung tâm thương mại dịch vụ du lịch hỗn hợp cao khoảng 15 tầng ở phía bắc tiếp giáp với Khu du lịch hỗn hợp, làm điểm nhấn cho toàn khu vực. Khu ở tái định cư và nhà ở xã hội được bố trí phía trong trục đường cơ động Bắc đảo hình thành khu ở tập trung với đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân và theo tiêu chí đô thị loại 1. Duy trì khu dân cư làng nghề được bố trí bên bờ sông Rạch Tràm kết hợp với khu neo đậu tàu thuyền nhằm bảo tồn, tôn tạo giá trị văn hóa bản địa và cảnh quan tự nhiên.

- Nghiên cứu không gian kết nối với khu vực dự kiến phát triển với bến du thuyền theo định hướng của Quy hoạch chung được duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

- Toàn bộ không gian cây xanh công viên, quảng trường ven biển được tổ chức thành không gian mở công cộng, cho người dân và du khách tiếp cận, sử dụng. Các khu công viên cây xanh, mặt nước bên trong các khu ở tạo môi trường sống trong lành, hình thành không gian sinh hoạt cộng đồng. Ngoài ra các khu cây xanh cảnh quan được bố trí đan xen tại khu vực các công trình kiến trúc. Kiến trúc cảnh quan cây xanh công viên, vườn hoa là tổ hợp của nhiều thành phần như: Công trình kiến trúc nhỏ, đường dạo, cây xanh thảm cỏ,… kết hợp thành một tổng thể chung.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là gì?

Theo khoản 2 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời tại khoản 2 Điều 32 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cũng có quy định như sau:

Điều 32. Quy hoạch phân khu khu chức năng

1. Quy hoạch phân khu khu chức năng bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; yêu cầu bảo tồn, phát huy giá trị truyền thống (nếu có) cho toàn khu vực lập quy hoạch;

b) Xác định chức năng, chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch cho từng khu đất trong khu vực lập quy hoạch;

c) Bố trí hệ thống công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường chính khu vực phù hợp với các giai đoạn phát triển, đầu tư xây dựng của khu chức năng;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu khu chức năng được lập theo tỷ lệ 1/2.000.

3. Thời hạn của quy hoạch phân khu khu chức năng được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch chung huyện và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

Như vậy, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/2000, trong đó bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng thể mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.