Pháp lý Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang cập nhật mới nhất 2025

Ngày 27 tháng 11 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh ký ban hành và công khai thông tin Công văn 4243/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo (07) lô nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán cho thuê mua tại Dự án khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Theo Công văn 4243/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có nội dung về pháp lý Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Quyết định 481/QĐ-UBND ngày 10/6/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chấp thuận đầu tư Dự án;

- Quyết định 149/QĐ-UBND ngày 07/02/2023 và Quyết định 672/QĐ-UBND ngày 17/6/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định 452/QĐ-UBND ngày 05/7/2019 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/500);

- Quyết định 40/QĐ-UBND ngày 14/01/2020 và Quyết định 1004/QĐUBND ngày 07/10/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/500);

- Văn bản 109/BC-SXD ngày 09/4/2020 của Sở Xây dựng báo cáo Kết quả thẩm định chấp thuận đầu tư dự án Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Văn bản 2534/SXD-PTĐT ngày 07/10/2025 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Quyết định 180/QĐ-379-MECO ngày 08/10/2025 của Liên danh nhà đầu tư 379-MECO phê duyệt điều chỉnh dự án Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Quyết định 191/QĐ-379-MECO ngày 07/11/2025 của Liên danh nhà đầu tư 379-MECO Phê duyệt điều chỉnh thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở dự án Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Thông báo 195/TB-379-MECO ngày 08/11/2025 Liên danh nhà đầu tư 379-MECO thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình, công trình xây dựng khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang của Công ty Cổ phần Đầu tư 379.

[3] Thông tin về đất đai của dự án

- Quyết định 124/QĐ-UBND ngày 28/01/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 1) cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần - Tổng công ty cơ khí xây dựng Thăng Long để thực hiện Dự án;

- Quyết định 530/QĐ-UBND ngày 31/5/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 2) cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần - Tổng công ty cơ khí xây dựng Thăng Long để thực hiện Dự án;

- Quyết định 753/QĐ-UBND ngày 28/7/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 3) cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần – Tổng công ty cơ khí xây dựng Thăng Long để thực hiện Dự án;

- Quyết định 1213/QĐ-UBND ngày 02/12/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 4) để thực hiện Dự án Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang và giao đất ở để thanh toán (đợt 2) theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao BT cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần - Tổng công ty cơ khí xây dựng Thăng Long;

- Quyết định 1114/QĐ-UBND ngày 09/10/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 5) để thực hiện Dự án và giao đất ở để thanh toán (đợt 3) theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao BT cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần - Tổng công ty cơ khí xây dựng Thăng Long;

- Quyết định 247/QĐ-UBND ngày 18/3/2024 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất (đợt 6) cho Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần - Tổng công ty cơ khí xây dựng Thăng Long để thực hiện Dự án.

[4] Về xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Văn bản 177/TB-SXD ngày 25/4/2024 của Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.

[5] Về thế chấp quyền sử dụng đất

Văn bản 4661/SNNMT-QLĐĐ ngày 18/11/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường: Kết quả theo dõi của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định 07 lô đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hiện tại không thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.

Trên là thông tin pháp lý Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang cập nhật mới nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Trách nhiệm chủ đầu tư Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang khi đưa dự án vào kinh doanh là gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định khi đưa dự án vào kinh doanh chủ đầu tư Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam Thành phố Bắc Giang có các trách nhiệm sau:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Bàn giao nhà ở thuộc Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về việc bàn giao nhà ở thuộc Dự án khu số 5 và số 9 Khu đô thị phía Nam Thành phố Bắc Giang như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.