Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) được phép mở bán chưa?

Nội dung chính

Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) được phép mở bán chưa?

Ngày 26 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đăng công khai thông tin Công văn 4956/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc ý kiến đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh tại dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk.

Theo Công văn 4956/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk có thể xác định Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) được phép mở bán chưa như sau:

[1] Pháp lý dự án do chủ đầu tư cung cấp:

- Văn bản 1212/2025/TB-VMPY ngày 12/12/2025 của Công ty Cổ phần Việt Mỹ Phú Yên “v/v đề nghị xác nhận đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk”.

- Quyết định 153/QĐ-UBND ngày 16/02/2023 của UBND tỉnh Phú Yên (nay là UBND tỉnh Đắk Lắk) về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa và các Quyết định điều chỉnh: 823/QĐ-UBND ngày 03/7/2023, 777/QĐ-UBND ngày 15/05/2025 của UBND tỉnh.

- Quyết định 4460/QĐ-UBND ngày 20/10/2017 của UBND thành phố Tuy Hòa về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1), thành phố Tuy Hòa (điều chỉnh tại các Quyết định: 3905/QĐ-UBND ngày 15/8/2019 và 74/QĐ-UBND ngày 09/01/2024 của UBND thành phố Tuy Hòa).

- Giấy phép xây dựng 02/GPXD ngày 12/12/2025 của UBND phường Tuy Hòa cấp;

- Thông báo khởi công xây dựng 1212A/2025/TB-VMPY ngày 12/12/2025 của Công ty Cổ phần Việt Mỹ Phú Yên.

- Quyết định 2039/QĐ-UBND ngày 14/11/2025 của UBND tỉnh về việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (đợt 1 - giai đoạn 1), phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk.

- Các văn bản, hồ sơ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật dự án.

[2] Xác định theo điều kiện mở bán:

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định như sau:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, hồ sơ mà chủ đầu tư cung cấp chưa bao gồm một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Như vậy, các căn hộ thuộc dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) chưa đáp ứng điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên là thông tin Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) được phép mở bán chưa.

>> Xem thêm: Thông tin dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú thành phố Tuy Hòa tỉnh Phú Yên (cũ)?

>> Xem chi tiết:

Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) được phép mở bán chưa? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) khi đưa vào kinh doanh là gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có nội dung quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) khi đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Bàn giao nhà ở thuộc Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) khi đủ điều kiện mở bán quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có nội dung quy định về việc bàn giao nhà ở thuộc Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (Đắk Lắk) như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.