Hạn chót hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu chung cư cũ phường Trần Nguyên Hãn TP Bắc Giang là khi nào?

Nội dung chính

Hạn chót hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu chung cư cũ phường Trần Nguyên Hãn TP Bắc Giang là khi nào?

Ngày 30/9/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Công văn 2989/UBND-KTN năm 2025 về việc đôn đốc thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu chung cư cũ phường Trần Nguyên Hãn, thành phố Bắc Giang.

Cụ thể, ngày 18/9/2025, Ban QLDA ĐTXD Bắc Giang có Báo cáo 62/BC-BQLDA về việc thực hiện dự án Xây dựng HTKT khu chung cư cũ phường Trần Nguyên Hãn, thành phố Bắc Giang; Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh có ý kiến như sau:

UBND phường Bắc Giang tập trung, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu chung cư cũ phường Trần Nguyên Hãn TP Bắc Giang.

Hoàn thành dự án trước ngày 17/2/2026 (Tết Âm lịch).

Hạn chót hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khu chung cư cũ phường Trần Nguyên Hãn TP Bắc Giang là khi nào? (Hình từ Internet)

Phường Trần Nguyên Hãn TP Bắc Giang nay thuộc phường nào?

Theo đó, tỉnh Bắc Giang được thống nhất sáp nhập với Bắc Ninh, hình thành tỉnh mới lấy tên làBắc Ninh (Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15). Việc sắp xếp ĐVHC cấp xã tại tỉnh Bắc Giang được thực hiện theo Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025.

Các xã phường thuộc thành phố Bắc Giang cũng được thực hiện sắp xếp theo quy định tại Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 năm 2025. Cụ thể, các phường thành phố Bắc Giang được sắp xếp như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh

[...]

92. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Thọ Xương, Ngô Quyền, Xương Giang, Hoàng Văn Thụ, Trần Phú, Dĩnh Kế và Dĩnh Trì thành phường mới có tên gọi là phường Bắc Giang.

93. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Mỹ, Mỹ Độ, Song Mai, Đa Mai và xã Quế Nham thành phường mới có tên gọi là phường Đa Mai.

94. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nội Hoàng, Song Khê, Đồng Sơn và Tiền Phong thành phường mới có tên gọi là phường Tiền Phong.

95. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân An và các xã Quỳnh Sơn, Trí Yên, Lãng Sơn thành phường mới có tên gọi là phường Tân An.

96. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Liễu, phường Nham Biền và xã Yên Lư thành phường mới có tên gọi là phường Yên Dũng.

97. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hương Gián, phường Tân Tiến và xã Xuân Phú thành phường mới có tên gọi là phường Tân Tiến.

98. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Cảnh Thụy, xã Tiến Dũng và xã Tư Mại thành phường mới có tên gọi là phường Cảnh Thụy.

[...]

Trước đó, Bắc Giang đã nhập toàn bộ diện tích, dân số của phường Trần Nguyên Hãn với phường Ngô Quyền. Sau sáp nhập, phường Ngô Quyền thuộc thành phố Bắc Giang có diện tích tự nhiên 2,02 km2 và quy mô dân số 25.973 người.

Như vậy, phường Trần Nguyên Hãn TP Bắc Giang (phường Ngô Quyền) thuộc phường Bắc Giang tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư có nằm trong phần sở hữu chung của nhà chung cư không?

Căn cứ theo khoản 21 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, phần sở hữu chung của nhà chung cư được hiểu là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của pháp luật. Những phần này có thể bao gồm hành lang, thang máy, cầu thang bộ, khu vực gửi xe, các tiện ích chung như sân chơi, vườn hoa hoặc hệ thống hạ tầng kỹ thuật được sử dụng chung.

Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

[...]

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

[...]

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư có thể nằm trong phần sở hữu chung của nhà chung cư, nếu hệ thống này được kết nối trực tiếp với nhà chung cư. Tuy nhiên, trừ các trường hợp sau đây, hệ thống hạ tầng sẽ không được tính là phần sở hữu chung:

(1) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng: Hệ thống này phục vụ cho nhiều khu vực hoặc nhiều đối tượng khác nhau, không chỉ riêng cho nhà chung cư, do đó không thuộc sở hữu của cư dân chung cư.

(2) Hệ thống hạ tầng phải bàn giao cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư quản lý: Trong một số trường hợp, theo nội dung của dự án đã được phê duyệt, chủ đầu tư hoặc Nhà nước sẽ là bên quản lý các hệ thống hạ tầng này.

Như vậy, phần sở hữu chung của nhà chung cư sẽ gồm phần hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nếu nó trực tiếp phục vụ và kết nối với nhà chung cư và không nằm trong các trường hợp đã nêu trên.