Hải Phòng giao đất thực hiện dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phường Thanh Bình

Nội dung chính

Hải Phòng giao đất thực hiện dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phường Thanh Bình

Vừa qua, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định 4948/QĐ-UBND năm 2025 Về việc giao đất (đợt 2) cho Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản Hải Hưng - Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư dịch vụ thương mại (tại vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh), phường Thanh Bình, thành phố Hải Dưong (nay là phường Lê Thanh Nghị, thành phố Hải Phòng).

Theo đó, Giao (đợt 2) 185,6m2 đất tại phường Lê Thanh Nghị (khu đất đã hoàn thành thu hổi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng) cho Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản Hải Hưng - Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư, dịch vụ thương mại (tại vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh) thành phố Hải Dương theo quy hoạch chi tiết xây dựng và dự án đầu tư đã được duyệt, trong đó:

- Mục đích sử dụng đất: Đất giao thông.

- Thời hạn giao đất: Đến ngày 30/6/2026 (theo tiến độ thực hiện Dự ản tại Quyết định số 1196/QĐ-UBND ngày 22/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương).

- Hình thức giao đất: Giao đất không thu tiền sử dụng đất. Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn bất động sản Hải Hưng - Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tư được phê duyệt; sau khi hoàn thành nghiệm thu, tổ chức bàn giao lại cho chính quyền địa phương và các cơ quan, đơn vị quản lý chuyên ngành theo quy định.

- Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư số 1311/QĐ-UBND ngày 20/5/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương).

- Vị trí, ranh giới khu đất: Xác định theo Trích lục bản đồ địa chính hệ tọa độ VN-2000, khu vực phường Lê Thanh Nghị tờ số 178 (316584-1-(178)) do Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng lập ngày 17/10/2025.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Hải Phòng giao đất thực hiện dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phường Thanh Bình.

Hải Phòng giao đất thực hiện dự án Khu dân cư dịch vụ thương mại phường Thanh Bình (Hình từ Internet)

Giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có thu tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Cá nhân được giao đất ở.

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

5. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Như vậy, có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế được được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.