Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án The Esme Dĩ An Bình Dương khi nào bàn giao?
Nội dung chính
Dự án The Esme Dĩ An Bình Dương khi nào bàn giao?
Tổng quan dự án The Esme Dĩ An Bình Dương:
Tên dự án: | The Esme |
Vị trí: | Quốc lộ 1K, Phường Đông Hòa, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương |
Chủ đầu tư: | Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà – Băng Dương |
Đơn vị thiết kế dự án: | Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Kiến Xanh |
Đơn vị xây dựng: | An Phong Construction |
Diện tích dự án: | 43.147,5m2 |
Mật độ xây dựng: | 38.6% |
Quy mô: | 3 Block căn hộ & Khu nhà phố (42 căn) |
Tầng cao căn hộ | 39 tầng nổi + 3 tầng hầm |
Tổng số lượng căn hộ: | 1139 căn |
Diện tích căn hộ: | 1-2-3 Phòng ngủ: – 1 Phòng ngủ: 42 – 50,1 m2 – 2 Phòng ngủ: 55 – 62,5 m2 – 3 Phòng ngủ: 69,8 – 83,4 m2 Penthouse: 125 – 135,8 m2 |
Pháp lý: | Sổ hồng từng căn ( Người Việt sở hữu lâu dài – Người nước ngoài 50 năm) |
Thời gian bàn giao căn hộ (Dự kiến): | Quý III/2027 |
Theo đó, dự án The Esme Dĩ An Bình Dương dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào Quý III năm 2027.
Tham khảo bảng giá The Esme Dĩ An Bình Dương
Hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa công bố bảng giá chính thức của dự án. Tuy nhiên, theo nhận định từ một số chuyên gia bất động sản, mức giá tại The Esme có thể dao động khoảng 45 – 50 triệu đồng/m², tùy thuộc vào các yếu tố như: vị trí căn hộ, diện tích, thiết kế nội thất và tầng cao.
Dưới đây là bảng giá tham khảo để quý khách có thể hình dung sơ bộ trước khi có thông báo chính thức từ chủ đầu tư:
LOẠI CĂN HỘ | DIỆN TÍCH | GIÁ BÁN |
CĂN 1 PN | 42m2 – 50,1m2. | 3,1 Tỷ/ căn |
CĂN 2 PN | 55m2 – 62,5m2. | 4,6 Tỷ/ căn |
CĂN 3 PN | 69,8m2 – 83,4m2 | 6,8 Tỷ/ căn |
CĂN PENHOUSE | 125m2 – 135,8m2 | 7,2 Tỷ/ căn |
SHOPHOUSE | 60 – 90m2 | 12 Tỷ/ căn |
Lưu ý: bảng giá The Esme Dĩ An Bình Dương chỉ mang tính tham khảo.
Dự án The Esme Dĩ An Bình Dương khi nào bàn giao? (Hình từ Internet)
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có được bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Điều 183. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
[...]
2. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 88 của Luật này.
Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp huy động vốn góp, chủ đầu tư phải cung cấp cho bên góp vốn văn bản giải chấp của tổ chức tín dụng khi ký hợp đồng góp vốn.
[...]
Theo đó, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mà có nhu cần bán nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng cho thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ các trường hợp sau:
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt
- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp
- Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt
