Dự án khu đô thị đường 3 tháng 2 tại Vũng Tàu đã khởi công chưa?

Nội dung chính

Dự án khu đô thị đường 3 tháng 2 tại Vũng Tàu đã khởi công chưa?

Ngày 16/5, Tập đoàn Sun Group khởi công dự án khu đô thị đường 3 tháng 2 phường 10, 11 tại TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Khu đô thị đường 3 tháng 2 được quy hoạch theo 5 phân khu chức năng, gồm căn hộ cao tầng, khu biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ và condotel khách sạn.

Vị trí dự án nằm tại phường 10 và 11 TP.Vũng Tàu, thuận lợi kết nối đa vùng thông qua QL 51, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành đang được gấp rút hoàn thiện. 

Mặt khác, dự án nằm trong bán kính chưa đầy 60 km tới siêu dự án sân bay Long Thành, mở cánh cửa kết nối với du khách trong và ngoài nước. Quy hoạch sáp nhập vào TP.HCM cũng tạo bệ phóng cho dự án nâng tầm giá trị.

Khu đô thị đường 3 tháng 2 là dự án có quy mô lớn nhất TP.Vũng Tàu, Khu đô thị đường 3 Tháng 2 được thiết kế công phu với tinh thần duy mỹ, quy hoạch theo 5 phân khu chức năng, gồm căn hộ cao tầng, khu biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ, condotel khách sạn. Tâm điểm dự án là công viên nước chủ đề rộng 19 ha.

Với khả năng đáp ứng cho khoảng 13.000 cư dân và 11.000 khách du lịch, Khu đô thị đường 3 Tháng 2 là nơi an cư lý tưởng, là điểm đến du lịch giải trí tầm cỡ. Dự án hứa hẹn tạo ra hàng ngàn việc làm cho người dân địa phương, thúc đẩy mạnh mẽ các ngành dịch vụ - du lịch - bất động sản.

Như vậy, Dự án khu đô thị đường 3 tháng 2 tại Vũng Tàu đã được khởi công vào ngày 16/5.

Dự án khu đô thị đường 3 tháng 2 tại Vũng Tàu đã khởi công chưa? (Hình từ internet)

Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị là gì?

Căn cứ khoản 30 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 bị thay thế bởi Điểm b Khoản 18 Điều 28 Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về quy hoạch xây dựng như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[…]

30. Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

Theo đó, quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.

Và tại khoản 4 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về quy hoạch đô thị như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[…]

4. Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Theo quy định trên, quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Quy định về đất ở trong đô thị trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Theo Quyết định 38/2019/QĐ-UBND được sửa đổi tại Quyết định 25/2022/QĐ-UBND, đất ở trong đô thị được chia theo 4 loại đô thị:

+ Đô thị loại 1: Bao gồm các phường thuộc thành phố Vũng Tàu;

+ Đô thị loại 2: Bao gồm các phường thuộc thành phố Bà Rịa;

+ Đô thị loại 3: Bao gồm các phường thuộc thị xã Phú Mỹ;

+ Đô thị loại 5: Bao gồm thị trấn Long Điền, Long Hải huyện Long Điền, thị trấn Ngãi Giao huyện Châu Đức, thị trấn Phước Bửu huyện Xuyên Mộc, thị trấn Đất Đỏ, Phước Hải huyện Đất Đỏ.

- Phân loại đường phố trong đô thị:

+ Đường phố và đường hẻm trong đô thị:

Đường chính được hiểu là những đường phố trong đô thị đã được liệt kê trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 38/2019/QĐ-UBND.

Những tuyến đường không được liệt kê trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này được coi là đường hẻm. Chiều rộng của hẻm được xác định theo chiều rộng nhỏ nhất của đường hẻm tính theo ranh giới hợp pháp của thửa đất trong đoạn nối từ đường chính đến thửa đất.

+ Mỗi loại đô thị được chia từ 1 đến 4 loại đường phố:

Đường phố loại 1: Là nơi có điều kiện đặc biệt thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt có cơ sở hạ tầng đồng bộ, có giá đất thực tế trung bình cao nhất.

Đường phố loại 2: Là nơi có điều kiện thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt, có cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình đường phố loại 1.

Đường phố loại 3: Là nơi có điều kiện tương đối thuận lợi đối với các hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt có cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình đường phố loại 2.

Đường phố loại 4: Là các đường phố còn lại, có giá đất thực tế trung bình thấp hơn giá đất thực tế trung bình của đường phố loại 3.

- Cách xác định vị trí đất ở trong đô thị: Cách xác định vị trí của đất ở trong đô thị được xác định theo quy định tại Điều 4 Quyết định 38/2019/QĐ-UBND.