Điều chỉnh quy hoạch khu đất TMDV-16 phường Hưng Bình, TP Vinh cũ chi tiết

Nội dung chính

Điều chỉnh quy hoạch khu đất TMDV-16 phường Hưng Bình, TP Vinh cũ chi tiết

UBND tỉnh Nghệ An mới đây vừa có Quyết định 2947/QÐ-UBND năm 2025 việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Hưng Bình, thành Phố Vinh cũ (tại khu đất TMDV-16 và khu đất HH-3).

Theo đó, khu đất TMDV-16 phường Hưng Bình, TP Vinh cũ được điều chỉnh với các nội dung chi tiết sau:

Vị trí

- Phía Bắc giáp: Đường Lê Hồng Phong (QH rộng 35,0m)

- Phía Nam giáp: Đường quy hoạch rộng 6m

- Phía Đông giáp: Khu dân cu;

- Phía Tây giáp: Đất doanh nghiệp và đường Nguyễn Thị Minh Khai (QH rộng 35,0m).

Nội dung điều chỉnh quy hoạch

- Thông số quy hoạch theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt:

+ Diện tích khu đất: khoảng 0,23ha;

+ Chức năng sử dụng đất: Đất xây dựng thương mại - dịch vụ (ký hiệu TMDV-16);

+ Mật độ xây dựng: 50%;

+ Tầng cao tối đa 05 tầng (không có tầng hầm);

- Thông số quy hoạch điều chỉnh:

+ Diện tích khu đất: khoảng 0,23ha;

+ Chức năng sử dụng đất: Đất xây dựng thương mại - dịch vụ (ký hiệu TMDV-16);

+ Mật độ xây dựng tối đa: 75%;

+ Tầng cao tối đa: 05 tầng nổi và 02 tầng hầm.

Lý do điều chỉnh quy hoạch

Để tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan của khu đất; bổ sung tầng hầm để bố trí hạ tầng kỹ thuật (bãi đỗ xe) để đáp ứng hạ tầng tại khu vực.

*Trên đây là nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đất TMDV-16 phường Hưng Bình, TP Vinh cũ chi tiết

Điều chỉnh quy hoạch khu đất TMDV-16 phường Hưng Bình, TP Vinh cũ chi tiết (Hình từ internet)

Nguyên tắc và yêu cầu lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu ra sao?

Căn cứ theo Điều 2 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP quy định nguyên tắc và yêu cầu lập mới, điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch phân khu như sau:

- Quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị có thể được lập mới, điều chỉnh đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị và được phê duyệt trước khi phê duyệt quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị.

Sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.

- Nội dung quy hoạch phân khu đối với khu vực dự kiến hình thành đô thị thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và bảo đảm các yêu cầu sau:

+ Ranh giới, quy mô diện tích lập quy hoạch phân khu tại quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch trên cơ sở rà soát, xác định tính chất, chức năng, vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực dự kiến lập quy hoạch;

+ Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy định của pháp luật có liên quan.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị là gì?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.