Đất thóp hậu là gì? Có nên mua đất thóp hậu tại Đồng Nai không?

Nội dung chính

Đất thóp hậu là gì? Có nên mua đất thóp hậu tại Đồng Nai không?

Trong quá trình tìm kiếm đất nền để xây nhà hoặc đầu tư, chắc hẳn nhiều người đã từng nghe đến khái niệm "đất thóp hậu". Đây là một dạng đất khá phổ biến, đặc biệt ở các khu đô thị đang phát triển hoặc nơi có địa hình chia lô không đồng đều. Vậy đất thóp hậu là gì? Có nên mua đất thóp hậu, đặc biệt là ở khu vực như Đồng Nai?

Đất thóp hậu là loại đất có mặt trước rộng (gần đường, gọi là mặt tiền), nhưng phía sau lại hẹp dần, giống như hình cái phễu. Có thể hiểu đơn giản là như “đầu to – đuôi nhỏ”. Trong phong thủy, người ta thường gọi đó là "không có hậu", vì phần sau bị thu hẹp, khiến khí (năng lượng tốt) khó tụ lại, dễ bị tản mát ra ngoài.

Trên thực tế, không phải mảnh đất thóp hậu nào cũng xấu hoàn toàn. Nhiều chuyên gia phong thủy hiện đại cho rằng hình dáng đất chỉ là một yếu tố nhỏ, còn lại phụ thuộc vào hướng nhà, cách bố trí công năng và cách xử lý không gian. Nếu biết thiết kế hợp lý, bố trí thông minh và kết hợp một số biện pháp phong thủy (như giếng trời, tiểu cảnh, gương, cây xanh...), thì đất thóp hậu vẫn có thể là nơi an cư tốt.

Vậy có nên mua đất thóp hậu tại Đồng Nai hay không?

Đồng Nai là khu vực có tốc độ phát triển đô thị nhanh, nhiều khu dân cư mới, khu công nghiệp và các tuyến giao thông lớn như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Vì vậy, giá đất có xu hướng tăng nhanh, đặc biệt ở những nơi có tiềm năng hạ tầng.

Đất thóp hậu tại Đồng Nai thường có giá rẻ hơn so với các mảnh đất vuông vức hoặc nở hậu. Nếu bạn là người không quá đặt nặng yếu tố phong thủy hoặc có ngân sách hạn chế, thì hoàn toàn có thể cân nhắc mua đất thóp hậu tại đây. Tuy nhiên, cần lưu ý:

- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không nằm trong diện quy hoạch.

- Xem xét mức độ “thóp” – nếu phần đuôi chỉ hẹp nhẹ thì dễ xử lý hơn nhiều.

- Nên có bản thiết kế nhà phù hợp với hình dạng đất, đảm bảo thông thoáng và công năng tốt.

- Nếu cần, có thể tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy trước khi xây dựng.

*Lưu ý: Thông tin " Đất thóp hậu là gì? Có nên mua đất thóp hậu tại Đồng Nai không?" chỉ mang tính tham khảo

Đất thóp hậu là gì? Có nên mua đất thóp hậu tại Đồng Nai không? (Hình ảnh Internet)

Đất ở gồm những loại đất nào?

Tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất, trong đó:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

[...]

Theo quy định trên, đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất.

Đất ở gồm đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị. Cụ thể, theo Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về đất ở như sau:

- Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;

- Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

Bảng giá đất tại Đồng Nai mới nhất 2025

Ngày 27/12/2024, Ủy ban Nhân dân tỉnh đã ban hành Quyết định 86/2024/QĐ-UBND tỉnh tiếp tục điều chỉnh, bổ sung một số điều của quy định về bảng giá đất Đồng Nai.

Theo đó, Quyết định 86/2024/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025; Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024 được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Đơn cử, bảng giá đất Đồng Nai ở tại đô thị được quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Quyết định 86/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai như sau:

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

(...)

>>> Xem thêm bảng giá đất tại Đồng Nai mới nhất 2025: TẠI ĐÂY