Đất đấu giá bao lâu thì có sổ đỏ? Chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội?

Nội dung chính

Đất đấu giá bao lâu thì có sổ đỏ?

Hiện nay trong các văn bản quy phạm pháp luật chưa có quy định cụ thể về đất đấu giá. Tuy nhiên có thể hiểu rằng, đất đấu giá là đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Điều 229. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

5. Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

a) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

c) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

[...]

Như vậy, sau khi nộp tiền sử dụng đất cơ quan có chức năng quản lý đất đai sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hay còn gọi là sổ đỏ.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất

Đất đấu giá bao lâu thì có sổ đỏ? Chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội? (Hình từ internet)

Chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội?

Quy định về lệ phí cấp sổ đỏ năm 2025 ở thành phố Hà Nội sẽ thực hiện theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, cụ thể:

Như vậy, chi phí làm sổ đỏ đất đấu giá năm 2025 tại Hà Nội được tính theo trường hợp cấp giấy chứng nhận mới chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) với các mức thu như sau:

- Cá nhân, hộ gia đình ở các phường, quận, thị xã: 25.000 Đồng/ giấy

- Cá nhân, hộ gia đình ở các khu vực khác: 10.000 Đồng/ giấy

- Đối với tổ chức: 100.000 Đồng/ giấy.

Khi nào đấu giá đất được xem là không thành?

Theo khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

6. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

a) Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

b) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

c) Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

7. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đấu giá đất được xem là không thành trong các trường hợp:

- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản như sau:

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá

+ Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá

+ Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm nếu không công khai giá khởi điểm, phương thức trả giá lên;

+ Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá

+ Người đã trả giá rút lại giá, người đã chấp nhận giá rút lại giá không ai trả giá tiếp.

+ Từ chối kết quả trúng đấu giá

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký.

- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.