Chi tiết điều chỉnh 7 vị trí xây dựng Khu Thương mại tự do Đà Nẵng

Nội dung chính

Chi tiết điều chỉnh 7 vị trí xây dựng Khu Thương mại tự do Đà Nẵng

Thành phố Đà Nẵng đang khẩn trương triển khai các bước điều chỉnh quy hoạch, chuẩn bị thủ tục đất đai tại 7 vị trí dự kiến phát triển Khu Thương mại tự do, đồng thời lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch mới.

Trước mắt, chính quyền thành phố ưu tiên thực hiện ngay việc điều chỉnh quy hoạch và thủ tục liên quan cho 5 vị trí có thể triển khai sớm. Cụ thể:

Vị trí 2: Một phần Khu công nghiệp Liên Chiểu, phường Hải Vân, diện tích 77 ha.

Vị trí 3: Tại phường Hải Vân, khoảng 500 ha.

Vị trí 5: Xã Bà Nà, nằm trong quần thể du lịch Bà Nà - Suối Mơ, diện tích 90 ha.

Vị trí 6: Xã Bà Nà, khu chức năng thuộc phân khu đô thị Sườn Đồi, diện tích 154 ha.

Vị trí 7: Trên địa bàn xã Bà Nà và xã Hòa Vang, diện tích 401 ha.

Với các vị trí đông dân cư (vị trí 1 và 4), thành phố sẽ sớm xây dựng phương án giải phóng mặt bằng phù hợp. Đồng thời, chính quyền nghiên cứu các chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội, cũng như hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng đối với các khu vực có chi phí cao.

Đà Nẵng cũng lên kế hoạch bố trí vốn đầu tư công (trung ương và địa phương) cho các dự án, hạng mục hạ tầng phục vụ Khu Thương mại tự do, đồng thời nghiên cứu mở rộng ranh giới khu vực này về phía Nam, kết nối Chu Lai.

Hiện tại, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các Khu công nghiệp Đà Nẵng phối hợp cùng các địa phương niêm yết công khai hồ sơ, bản vẽ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến 2030, tầm nhìn 2045, đồng thời tổ chức lấy ý kiến từ cộng đồng và các bên liên quan. Thời gian lấy ý kiến kéo dài 30 ngày, bắt đầu từ ngày 18/7/2025.

Theo đồ án, vị trí 1 (100 ha, phường Hải Vân) sẽ được quy hoạch thành trung tâm logistics và kho bãi phục vụ cảng Liên Chiểu.

Vị trí 2 (77 ha, phường Hải Vân) chuyển đổi đất công nghiệp, cây xanh, mặt nước sang đất Khu Thương mại tự do, phát triển logistics, sản xuất, công nghiệp hỗ trợ.

Vị trí 3 (500 ha, phường Hải Vân) hình thành khu phức hợp logistics, sản xuất, dịch vụ ven sông Cu Đê kết nối cảng.

Vị trí 4 (559 ha, xã Bà Nà) chuyển đổi đất công nghệ cao hiện hữu thành khu phức hợp sản xuất, logistics hỗ trợ công nghệ cao.

Vị trí 5 (90 ha, xã Bà Nà) phát triển thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng, y tế cao cấp gắn với du lịch sinh thái Bà Nà.

Vị trí 6 (154 ha, xã Bà Nà) là khu phức hợp dịch vụ, nghỉ dưỡng, công nghiệp hỗ trợ, kết nối Bà Nà Hills và các khu công nghiệp lân cận.

Vị trí 7 (401 ha, xã Hòa Vang) tập trung phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, với các viện nghiên cứu, trung tâm khởi nghiệp và tiện ích đặc thù

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

Chi tiết điều chỉnh 7 vị trí xây dựng Khu Thương mại tự do Đà Nẵng (Hình từ Internet)

Mục tiêu phát triển của Khu thương mại tự do Đà Nẵng như thế nào?

Tại Điều 2 Quyết định 1142/QĐ-TTg năm 2025 nêu rõ về Mục tiêu và định hướng phát triển của Khu thương mại tự do Đà Nẵng như sau:

Mục tiêu phát triển:

- Khu thương mại tự do Đà Nẵng được quy hoạch và phát triển trên nền tảng hạ tầng hiện đại, đồng bộ các lĩnh vực sản xuất, thương mại, logistics, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao, hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế mang tầm khu vực, đóng vai trò là cực tăng trưởng chiến lược của miền Trung và cả nước trong bối cảnh phát triển mới.

- Mục tiêu dài hạn là xây dựng Khu thương mại tự do Đà Nẵng trở thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu và khu vực châu Á - Thái Bình Dương; là trung tâm sản xuất, đầu mối trung chuyển hàng hóa quốc tế gắn kết với cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế Đà Nẵng và hành lang kinh tế Đông - Tây; góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số, đóng góp tích cực vào tiến trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế của thành phố Đà Nẵng mới sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam theo hướng bền vững và hội nhập sâu rộng.

- Đồng thời, phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng gắn với Trung tâm tài chính quốc tế tại thành phố Đà Nẵng, hình thành hệ sinh thái kinh tế hiện đại, thông minh, có tính cạnh tranh cao, tạo sức lan tỏa lớn, góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong khu vực và quốc tế trong bối cảnh toàn cầu hóa.

Định hướng phát triển của Khu thương mại

- Khu thương mại tự do Đà Nẵng phát triển thành: Khu chức năng sản xuất - logistics; Khu chức năng thương mại - dịch vụ; Khu công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo và các khu chức năng khác.

Khu chức năng sản xuất - logistics

Khu thương mại tự do Đà Nẵng phát triển thành trung tâm sản xuất và logistics hiện đại, tích hợp hạ tầng kỹ thuật và số hóa nhằm nâng cao năng suất, hiệu quả và khả năng kết nối với chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu. Ưu tiên phát triển các ngành sản xuất và hệ sinh thái logistics có giá trị gia tăng cao như:

- Lĩnh vực sản xuất: phát triển các ngành công nghiệp áp dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến theo mô hình công nghiệp xanh, công nghiệp sinh học, hoá dược; công nghiệp năng lượng, năng lượng tái tạo; công nghiệp hàng không và sản xuất sản phẩm tạo giá trị gia tăng cao khác.

- Lĩnh vực logistics: dịch vụ logistics đa phương thức; dịch vụ hậu cần và hỗ trợ đi kèm liên quan; các dịch vụ logistics khác theo hướng hiện đại, ứng dụng công nghệ số và tự động hóa, tạo giá trị gia tăng cao, phục vụ hoạt động sản xuất trong Khu thương mại tự do và trung chuyển hàng hóa quốc tế. Thúc đẩy ứng dụng công nghệ số, quản lý thông minh trong vận hành logistics và chuỗi cung ứng.

Khu chức năng thương mại - dịch vụ

- Khu thương mại tự do Đà Nẵng hình thành không gian thương mại - dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ hoạt động giao thương, kinh doanh hàng miễn thuế, du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ lưu trú; cung ứng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, logistics, thương mại, thương mại điện tử; giáo dục, y tế, giải trí, thể thao và các loại hình dịch vụ phụ trợ khác nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế tri thức và kết nối khu vực.

- Khu công nghiệp công nghệ số, công nghệ thông tin và đổi mới sáng tạo và các khu chức năng khác

- Khu thương mại tự do Đà Nẵng định hướng phát triển thành trung tâm công nghệ cao và đổi mới sáng tạo, nơi hội tụ các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ số, trung tâm nghiên cứu -phát triển, khởi nghiệp sáng tạo và chuyển đổi số, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của quốc gia và khu vực trong nền kinh tế số toàn cầu. Phát triển các lĩnh vực công nghệ mới như trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, dữ liệu lớn, điện toán đám mây, internet vạn vật, chuỗi khối; nghiên cứu - phát triển; năng lượng tái tạo; hình thành hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, dịch vụ tài chính - công nghệ, khởi nghiệp, đào tạo, y tế, thương mại điện tử và các dịch vụ hỗ trợ khác: kế toán, tư vấn luật, trọng tài và giải quyết tranh chấp, cung cấp văn phòng cho thuê, dịch vụ lưu trú, nhà hàng, dịch vụ thể thao, dịch vụ giải trí, triển lãm và các dịch vụ khác có liên quan.

Quyết định nêu rõ, hoạt động, cơ chế, chính sách và tổ chức quản lý đối với Khu thương mại tự do Đà Nẵng thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 và các văn bản pháp luật có liên quan.

Tác động của Khu thương mại tự do Đà Nẵng đến thị trường bất động sản

Việc Đà Nẵng quy hoạch và triển khai Khu thương mại tự do (FTZ) sẽ tạo ra tác động rõ rệt đến nhiều phân khúc bất động sản tại thành phố, đặc biệt là các khu vực nằm trong và xung quanh 7 vị trí quy hoạch.

Bất động sản công nghiệp và kho bãi tại các khu vực như phường Hải Vân, Khu công nghiệp Liên Chiểu và ven sông Cu Đê được hưởng lợi trực tiếp. Các vị trí này được định hướng phát triển thành trung tâm logistics, sản xuất, thương mại dịch vụ hỗ trợ cảng biển, sẽ thu hút các nhà đầu tư vào ngành logistics, hậu cần, công nghiệp phụ trợ. Giá thuê đất công nghiệp, kho bãi ở những khu vực này dự kiến sẽ tăng, cùng với nhu cầu xây dựng nhà xưởng, trung tâm phân phối.

Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ cao cấp tại xã Bà Nà cũng được thúc đẩy, khi khu FTZ quy hoạch các phân khu dịch vụ, y tế, nghỉ dưỡng chất lượng cao liền kề quần thể Bà Nà Hills, Suối Mơ, Suối Lạnh. Điều này có thể kéo theo nhu cầu đầu tư khách sạn, resort, căn hộ nghỉ dưỡng.

Phân khúc đất nền, nhà ở thương mại quanh các khu công nghệ cao, khu đổi mới sáng tạo (ở xã Hòa Vang và Bà Nà) cũng có tiềm năng tăng giá, khi các trung tâm nghiên cứu, startup và lực lượng lao động tri thức tập trung về đây.

Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt áp lực về chi phí giải phóng mặt bằng cao tại những khu vực đông dân cư. Các nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố hạ tầng, pháp lý và tiến độ giải tỏa để tối ưu cơ hội từ FTZ.