Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cách tính hoa hồng cho sale bất động sản tại TPHCM
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Cách tính hoa hồng cho sale bất động sản tại TPHCM
Sale bất động sản có phải là môi giới bất động sản không?
Hiện nay pháp luật không quy định thuật ngữ "Sale bất động sản" là gì. Tuy nhiên, có thể hiể Sale bất động sản là môi giới bất động sản, đây là cách gọi phổ biến chỉ nhân viên kinh doanh hoặc người thực hiện môi giới, giúp giới thiệu, tư vấn và chốt giao dịch với khách. Các giao dịch ở đây là giao dịch bất động sản cụ thể là mua, bán, thuê, cho thuê các loại hình bất động sản như nhà đất, căn hộ, đất nền, kho xưởng,...
Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Vậy hoa hồng cho sale bất động sản tại TPHCM được tính như thế nào?
Tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặdoanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Như vậy, mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.
Bên môi giới sẽ được nhận trước 1 phần hoa hồng môi giới từ chủ nhà sau khi đặt cọc hoàn thành công việc giới thiệu khách, giúp hai bên đi tới thỏa thuận cuối cùng.
Một số ví dụ cách tính hoa hồng cho sale bất động sản tại TPHCM (1) Mua – bán bất động sản Nhà đất riêng lẻ / thứ cấp: Thường từ 1–2 % giá trị hợp đồng Ví dụ: Bán nhà 2 tỷ → hoa hồng ~ 20–40 triệu đồng. Dự án (chủ đầu tư): Khoảng 2–3 %, một số cao cấp/đặc thù có thể đến 5 % Ví dụ: Đức sale dự án bán căn hộ 3 tỷ với hoa hồng 2.5 % → nhận ~ 75 triệu đồng. Mức phí cụ thể phụ thuộc vào loại bất động sản, độ khó giao dịch, thỏa thuận giữa các bên (2) Cho thuê bất động sản Hoa hồng thường áp dụng theo hình thức 1 – 2 tháng tiền thuê, tùy theo: Chung cư / căn hộ dịch vụ: Hợp đồng 6 tháng → ~ 50 % của 1 tháng thuê (nửa tháng tiền thuê) Hợp đồng 12 tháng → ~ 100 % của 1 tháng thuê Nhà ở riêng lẻ, văn phòng, bất động sản thương mại: 6 tháng → ~ 50 % 1 tháng tiền thuê; 12 tháng → ~ 1 tháng tiền thuê; Dài hạn (>24 tháng) → 1 – 2 tháng tiền thuê Ví dụ: Thuê nhà 15 triệu/tháng, ký 12 tháng → sale được khoảng 15 triệu tiền hoa hồng. *Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính minh họa |
Cách tính hoa hồng cho sale bất động sản tại TPHCM (Hình từ Internet)
Sale bất động sản tại TPHCM có được hành nghề tự do không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung:
Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
[...]
2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo quy định trên, Sale bất động sản tại TPHCM (môi giới bất động sản) phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Như vậy, Sale bất động sản tại TPHCM không được hành nghề tự do.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản có quy định về hoa hồng môi giới bất động sản hay không?
Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Đối tượng và nội dung dịch vụ;
- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
- Thời hạn thực hiện dịch vụ;
- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Như vậy, theo quy định pháp luật, nội dung về hoa hồng dịch vụ phải được quy định trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
[...]
Theo quy định trên, đối với hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là loại hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản thì trong hợp đồng phải có nội dung quy định về hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định pháp luật.
