Các dự án được gỡ vướng pháp lý tại khu vực phía Nam giữa năm 2025?

Nội dung chính

Các dự án được gỡ vướng pháp lý tại khu vực phía Nam giữa năm 2025?

Giữa năm 2025, dự án được gỡ vướng pháp lý tại khu vực phía Nam tại TPHCM và Đồng Nai đã được các cơ quan chức năng xem xét, tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho người mua nhà và tạo điều kiện tiếp tục triển khai. Đây là tín hiệu tích cực, góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.

Tại TP.HCM, Tổ công tác 5013 đã rà soát và chỉ đạo cấp sổ hồng cho người mua nhà tại năm dự án cụ thể:

- Khu nhà ở thấp tầng Phodong Village tại Cát Lái, thành phố Thủ Đức hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được chấp thuận cấp sổ hồng cho 56 căn nhà đã bàn giao.

- Chung cư The Park Residence tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè được chỉ đạo cấp sổ hồng cho người mua. Chủ đầu tư phải khắc phục sai phạm tại các phần sở hữu riêng và công trình trên đất công cộng trước khi được xem xét tiếp theo.

- Chung cư Tam Phú tại phường Tam Phú, thành phố Thủ Đức được chấp thuận cấp sổ hồng cho người mua nhà. Đồng thời chủ đầu tư phải làm việc với cơ quan chức năng để điều chỉnh ranh đất tầng hầm vượt ngoài quy hoạch và nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

- Khu nhà ở thấp tầng Villa Park tại phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức đủ điều kiện cấp sổ hồng cho 49 căn còn lại.

- Khu nhà ở Khang Điền tại phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức tiếp tục được xem xét cấp sổ hồng cho các căn đủ điều kiện.

Các dự án đình trệ nhiều năm:

- Khu nhà ở Tân An Huy huyện Nhà Bè, sau khi nghĩa vụ tài chính hoàn tất, chủ đầu tư được tiếp tục triển khai hoàn thiện dự án.

- Dự án Shizen Home Quận 7: Đang được tính toán nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi cấp phép các bước tiếp theo.

Tại Đồng Nai, một loạt dự án quy mô lớn đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tạo cơ sở pháp lý để triển khai kinh doanh, huy động vốn và đẩy nhanh tiến độ. Các dự án như Aqua City, Aqua Waterfront City của Novaland và Waterpoint của Nam Long đã được phê duyệt quy hoạch đồng bộ.

Riêng Aqua City đã được giải ngân hơn 3.250 tỷ đồng và các tổ chức tài chính cam kết bổ sung hơn 10.000 tỷ đồng để tiếp tục thi công, với kế hoạch bàn giao thêm 440 sản phẩm cùng nhiều tiện ích mới trong năm 2025–2026.

Trên đây là thông tin các dự án được gỡ vướng pháp lý tại khu vực phía Nam giữa năm 2025.

Các dự án được gỡ vướng pháp lý tại khu vực phía Nam giữa năm 2025? (Hình từ Internet)

Thời hạn chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng cho người mua chung cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là Sổ hồng chung cư như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Từ các quy định trên, có thể thấy, thời hạn để chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư thương mại phải xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư trừ trường hợp người mua tự đề nghị để bản thân đi làm thủ tục cấp Sổ hồng.

Như vậy, chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp Sổ hồng cho người mua chung cư trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư TPHCM là bao lâu?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, kể từ ngày 01/01/2025 thì sẽ không quy định thời hạn sở hữu chung cư TPHCM mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.