Nội dung chính

Tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại Hà Nội

Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tại một số địa phương trong tháng 7 năm 2025 trong đó nêu cụ thể mức biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại Hà Nội như sau:

(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như: Bamboo Airways Tower tăng khoảng 3,9% (lên mức 80,9 triệu đồng/m2), Hà Nội Center Point tăng khoảng 4,2% (lên mức 90,7 triệu đồng/m2), Sun Square tăng khoảng 3,9% (lên mức 67,9 triệu đồng/m2), The Matrix One I tăng khoảng 3,9% (lên mức 111,7 triệu đồng/m2), Hausman Premium Residencestăng khoảng 4,6% (lên mức 83,9 triệu đồng/m2), Diamond Park Plaza tăng khoảng 3,6% (lên mức 146,8 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có giá bình quân giảm nhiều trong tháng như: Royal City giảm khoảng 3,1% (xuống mức 93,1 triệu đồng/m2), Unimax Twin Tower giảm khoảng 3,6% (xuống mức 46,7 triệu đồng/m2), D’. Le Roi Soleil giảm khoảng 4,5% (xuống mức 129,9 triệu đồng/m2), NHS Phương Canh Residence giảm khoảng 4,6% (xuống mức 54,7 triệu đồng/m2), FLC Premier Parc Đại Mỗ giảm khoảng 3,3% (xuống mức 75,3 triệu đồng/m2), Geleximco Southern Star giảm khoảng 3,2% (xuống mức 75,4 triệu đồng/m2).

(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như: Xuân Phương Residence tăng khoảng 3,1% (lên mức 270,7 triệu đồng/m2), Kiến Hưng Luxury tăng khoảng 3,9% (lên mức 278,1 triệu đồng/m2), Him Lam Thường Tín tăng khoảng 3,1% (lên mức 170,9 triệu đồng/m2), Xanh Villas tăng khoảng 3,5% (lên mức 63,4 triệu đồng/m2), Sunshine Golden River tăng khoảng 4,2% (lên mức 356,2 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như: Tây Hồ Residence giảm khoảng 3,1% (xuống mức 240,3 triệu đồng/m2), The Terra An Hưng giảm khoảng 3,8% (xuống mức 412,4 triệu đồng/m2), Long Việt Riverside giảm khoảng 3,7% (xuống mức 98,7 triệu đồng/m2).

(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như: Khu đô thị Hà Phong tăng khoảng 4,9% (lên mức 57,1 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence tăng khoảng 3,4 % (lên mức 34,8 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh tăng khoảng 3,4% (lên mức 115,6 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như: KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm giảm khoảng 2,8% (xuống mức 280,7 triệu đồng/m2), Khu đô thị Hoàng Vân giảm khoảng 4,6% (xuống mức 25,8 triệu đồng/m2), Melorita Hòa Lạc giảm khoảng 2,7% (xuống mức 23,8 triệu đồng/m2).

Tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Biến động giá một số loại bất động sản trên thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại Hà Nội

Tại Bảng 1 Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tại một số địa phương trong tháng 7 năm 2025 nêu rõ mức biến động một số loại bất động sản trên thị trường bất động sản tháng 7 2025 tại Hà Nội so với tháng 6 2025 như sau:

Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế Xây dựng. 

Điều kiện kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.