Thời gian tối thiểu để thông báo bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư là bao lâu?

Nội dung chính

Thời gian tối thiểu để thông báo bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về việc bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Điều 40. Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36, Điều 37 của Nghị định này được thực hiện như sau:

a) Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở, bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho người mua, thuê, thuê mua; trường hợp bàn giao căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Nghị định này;

b) Trước thời điểm bàn giao nhà ở tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao, trong đó ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều kiện bàn giao;

c) Việc bàn giao nhà ở quy định tại khoản này phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao trong thời gian tối thiểu là 15 ngày.

Lưu ý: Trong văn bản thông báo bàn giao nhà ở phải ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều kiện bàn giao.

Thời gian tối thiểu để thông báo bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư là bao lâu? (Hình từ Internet)

Ai được phép làm chủ đầu tư dự án nhà ở phục vụ tái định cư?

Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP về các tổ chức được phép làm chủ đầu tư dự án nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

+ Ban quản lý dự án chuyên ngành thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức phát triển quỹ đất cấp tỉnh,

+ Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh,

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 51 Luật Nhà ở 2023, việc quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2023

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư có sử dụng vốn đầu tư công thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất một trong các đơn vị quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2023 làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Trừ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc nguồn vốn quy định tại khoản 2 Điều 51 Luật Nhà ở 2023 thì thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

+ Thẩm quyền quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án quan trọng quốc gia quy định tại Điểm này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện bởi khoản 3 Điều 5 Nghị định 144/2025/NĐ-CP

+ Trường hợp xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư cho dự án không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 51 Luật Nhà ở 2023;

+ Trường hợp pháp luật quy định phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định đó.

- Đối với trường hợp giải tỏa, phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại nhà chung cư thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 68 Luật Nhà ở 2023.

Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 về các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật Nhà ở 2023;

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.