Thời điểm nào xây dựng nhà trong năm là tốt nhất?

Nội dung chính

Thời điểm nào xây dựng nhà trong năm là tốt nhất?

Thời điểm tốt nhất để xây nhà trong năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời tiết, phong thủy và kế hoạch tài chính. Dưới đây là một số gợi ý:

- Theo thời tiết

+ Mùa khô (thường từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau) là thời điểm lý tưởng để xây nhà, đặc biệt ở miền Bắc và miền Trung Việt Nam. Trời ít mưa giúp thi công nhanh chóng, tránh ảnh hưởng đến chất lượng móng và kết cấu nhà.

+ Tránh mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 10) vì dễ bị gián đoạn, chi phí có thể tăng do thời gian kéo dài.

- Theo phong thủy

+ Nhiều người chọn khởi công vào đầu năm (sau Tết Nguyên Đán) hoặc vào giữa năm (khoảng tháng 4-6 Âm lịch) để có thời gian hoàn thiện trước khi năm mới đến.

+ Tránh xây nhà vào các tháng 7 Âm lịch (tháng cô hồn) vì theo quan niệm dân gian, đây là thời gian không may mắn.

- Theo tài chính và kế hoạch cá nhân

+ Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, có thể chọn thời điểm ít người xây nhà (thường vào cuối năm), khi vật liệu xây dựng có thể rẻ hơn.

+ Nếu cần hoàn thành nhà trước Tết để đón năm mới, nên khởi công từ đầu năm hoặc giữa năm.

Thời điểm nào xây nhà trong năm là tốt nhất? (Hình ảnh từ Internet)

Trường hợp nào xây dựng nhà không cần giấy phép xây dựng?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi  bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024) quy định các trường hợp xây nhà không cần phải xin giấy phép xây dựng như sau:

- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014;

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án;

Lưu ý: Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm b, e, g, h và i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Như vậy, những trường hợp xây nhà ở không cần phải xin giấy phép xây dựng gồm có:

- Xây nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;  trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Xây nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Những lưu ý khi xây dựng nhà

Khi xây dựng nhà, bạn cần lưu ý nhiều yếu tố để đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, phong thủy và chi phí hợp lý. Dưới đây là những điểm quan trọng:

(1) Lập kế hoạch chi tiết

- Dự trù ngân sách: Xác định tổng chi phí xây nhà, bao gồm vật liệu, nhân công, nội thất, phát sinh…

- Thiết kế phù hợp: Lên bản vẽ chi tiết, tối ưu diện tích, công năng và ánh sáng.

- Xin giấy phép xây dựng: Tránh vi phạm pháp lý, đặc biệt với nhà phố, nhà liền kề.

(2) Chọn nhà thầu uy tín

- Tìm đơn vị thi công có kinh nghiệm, hợp đồng rõ ràng.

- Kiểm tra công trình thực tế họ đã làm.

- So sánh báo giá giữa các nhà thầu, tránh giá quá rẻ nhưng chất lượng kém.

(3) Chọn vật liệu xây dựng chất lượng

- Không nên ham rẻ, ưu tiên vật liệu tốt để đảm bảo độ bền.

- Chọn gạch, cát, xi măng, thép… có thương hiệu, nguồn gốc rõ ràng.

- Kiểm tra kỹ trước khi nhập vật liệu, tránh hàng giả, hàng kém chất lượng.

(4) Giám sát thi công chặt chẽ

- Theo dõi từng giai đoạn quan trọng như làm móng, đổ bê tông, xây tường, lợp mái…

- Kiểm tra kỹ kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước trước khi hoàn thiện.

- Hợp tác với kiến trúc sư hoặc kỹ sư giám sát để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

(5) Lưu ý về phong thủy

- Chọn hướng nhà hợp tuổi, hợp mệnh gia chủ.

- Bố trí cửa chính, bếp, phòng ngủ, cầu thang theo nguyên tắc phong thủy.

- Tránh đặt bếp đối diện nhà vệ sinh, giường ngủ dưới dầm nhà, cửa chính đối diện cửa hậu…

(6) Dự phòng các khoản phát sinh

- Luôn có quỹ dự phòng (khoảng 10-20% ngân sách) để tránh thiếu hụt.

- Các khoản chi phí phát sinh như giấy phép, thủ tục, nhân công ngoài hợp đồng…