Thị trường bất động sản: giá căn hộ tăng cao nhưng chưa phải là đỉnh

Nội dung chính

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội, đang chứng kiến một xu hướng tăng giá mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ chung cư.

Dù giá căn hộ liên tục leo thang, nhiều chuyên gia nhận định rằng mức giá hiện tại chưa phải là “đỉnh” của thị trường. Thực tế, dự báo về sự tiếp tục tăng trưởng của giá căn hộ trong những năm tới đang khiến không ít nhà đầu tư và người tiêu dùng quan tâm.

Giá căn hộ tăng cao nhìn từ góc độ nguồn cung và nhu cầu của thị trường bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng khiến giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua chính là sự mất cân đối giữa nguồn cung và nhu cầu.

(1) Tình trạng thiếu hụt nguồn cung

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt là các dự án phân khúc cao cấp và hạng sang, đang khiến giá bất động sản không ngừng tăng.

Theo báo cáo từ CBRE, mặc dù vào năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có thêm hơn 30.000 căn hộ mới nhưng phần lớn nguồn cung này sẽ đến từ các dự án phân khúc cao cấp, hạng sang, chiếm tỷ trọng khá lớn lên tới 36%.

Điều này đã làm gia tăng sự cạnh tranh trong các phân khúc cao cấp và khiến giá bán căn hộ vẫn duy trì ở mức cao, thậm chí có thể tăng thêm 5-8% trong năm 2024 so với năm 2023.

(2) Gía căn hộ tăng cao

Giá căn hộ hiện tại đã và đang tăng mạnh, nhưng mức tăng này sẽ không còn "nóng" như trước mà sẽ ổn định hơn. Tuy nhiên, với nhu cầu nhà ở cao từ tầng lớp trung lưu và những thay đổi trong các quy định mới về đất đai và chi phí xây dựng, giá căn hộ vẫn có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Đây là yếu tố khiến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ, chưa thể giảm giá trong tương lai gần.

Thị trường bất động sản giá căn hộ tăng cao nhưng chưa phải là đỉnh (Hình từ Internet)

Đặc điểm của phân khúc cao cấp và hạng sang đẩy giá lên cao trong thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang chứng kiến một sự chuyển dịch rõ rệt về phân khúc căn hộ.

Trong khi nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp hạn chế, thì phân khúc cao cấp và hạng sang lại đang chiếm ưu thế. Điều này tạo ra một sự gia tăng giá cả đáng kể, nhất là khi các chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào việc phát triển các dự án cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trong suốt vài năm tới. Cùng với đó, sự phát triển của các dự án hạng sang sẽ làm tăng giá căn hộ trên thị trường.

Thực tế, nhiều dự án lớn đã chứng minh mức giá cao hơn đáng kể so với các căn hộ được xây dựng cách đây vài năm. Chẳng hạn, các dự án cách đây khoảng 4 năm có giá từ 40 triệu đồng/m², nay đã có thể lên đến 80-90 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, các yếu tố như chi phí đất đai và chi phí xây dựng tăng cao cũng góp phần làm tăng giá căn hộ. Những quy định mới về xác định giá đất và chi phí vật liệu xây dựng đã đẩy giá thành các dự án bất động sản lên cao hơn. Điều này khiến giá căn hộ khó giảm và tiếp tục duy trì mức cao trong vài năm tới.

Dự báo tăng giá trong những năm tới và liệu đây có phải là đỉnh bất động sản?

Mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao, nhưng theo các chuyên gia, mức giá này vẫn chưa phải là “đỉnh” của thị trường. Dự đoán từ nay đến năm 2030, thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là giá căn hộ , sẽ còn chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.

Mức giá căn hộ hiện nay phụ thuộc chủ yếu vào chi phí đất đai và vật liệu xây dựng, những yếu tố này dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần. Với nguồn cung hạn chế và nhu cầu nhà ở cao, các căn hộ tại các dự án lớn và có vị trí tốt sẽ tiếp tục tăng giá.

Mặc dù thị trường sẽ trải qua giai đoạn củng cố về nguồn vốn và pháp lý vào năm 2025, nhưng từ quý II đến quý IV của năm này, thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ và tiếp tục ổn định vào năm 2026.

Ngoài ra, nguồn cung căn hộ vẫn còn rất hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này khiến giá bất động sản khó có thể giảm trong ngắn hạn, mặc dù mức tăng có thể không còn nhanh chóng như trước.

Với nền kinh tế ổn định và các yếu tố vĩ mô được kiểm soát tốt, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì mức giá cao trong những năm tới.

Tình trạng giá căn hộ liên tục tăng cao trong thời gian qua không phải là một hiện tượng ngắn hạn mà là kết quả của sự mất cân đối giữa cung và cầu, cùng với sự chuyển dịch mạnh mẽ sang các phân khúc cao cấp và hạng sang.

Mặc dù giá căn hộ đã tăng nhanh và liên tục trong thời gian qua, nhưng theo nhận định của nhiều chuyên gia, đây vẫn chưa phải là mức đỉnh của thị trường.

Với những yếu tố như nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng, chi phí đất đai và xây dựng tăng, cùng với sự chuyển dịch mạnh mẽ sang phân khúc cao cấp, giá căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần.