Thị trường bất động sản Bắc tiến mạnh mẽ Hà Nội đang vượt trội so với TP HCM

Nội dung chính

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của hai thành phố lớn nhất nước, Hà Nội và TP HCM.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, xu hướng hiện nay đang nghiêng về phía Hà Nội, nơi thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu vượt trội so với TP HCM trong ngắn hạn.

Với các yếu tố như nguồn cung dồi dào, thanh khoản cao, cùng với sự chuyển động mạnh mẽ của các chủ đầu tư và nhà đầu tư về phía Bắc, Hà Nội đang dần khẳng định vị thế của mình, dự báo sẽ là thị trường bất động sản dẫn đầu trong những năm tới.

Sự khác biệt rõ rệt trong nguồn cung và thanh khoản trong thị trường bất động sản

Một trong những yếu tố quyết định khiến Hà Nội vượt trội so với TP HCM là nguồn cung bất động sản và thanh khoản của thị trường.

Trong quý III/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 8.277 sản phẩm mới, trong khi TP HCM chỉ có 127 sản phẩm – con số thấp nhất trong suốt một thập kỷ qua. Tình hình này phản ánh rõ nét sự khác biệt trong mức độ phục hồi và tăng trưởng của hai thị trường.

Hà Nội không chỉ có nguồn cung bất động sản lớn mà còn có thanh khoản rất cao. Theo số liệu, trong quý III/2024, Hà Nội có thể hấp thụ toàn bộ lượng sản phẩm cung ứng, tức là khoảng 8.000 căn với độ hấp thụ mạnh mẽ tương đương nguồn cung.

Điều này thể hiện rõ sự khởi sắc của thị trường và nhu cầu rất lớn từ người dân cũng như các nhà đầu tư tại khu vực này.

Ngược lại, thị trường TP HCM vẫn đang gặp phải những khó khăn nhất định. Mặc dù trong quý III vừa qua TP HCM vẫn có khoảng 2.000 sản phẩm được tiêu thụ, nhưng con số này vẫn không thể so sánh với nguồn cung bất động sản và sức mua sôi động ở Hà Nội.

Điều này phản ánh sự chững lại của thị trường bất động sản phía Nam, khi mà nguồn cung tiếp tục khan hiếm và sức hấp thụ vẫn còn thấp.

Thị trường bất động sản Bắc tiến mạnh mẽ Hà Nội đang vượt trội so với TP HCM (Hình từ Internet)

Hạ tầng phát triển mạnh mẽ và quỹ đất mở rộng thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội

Bên cạnh nguồn cung dồi dào và thanh khoản cao, yếu tố hạ tầng và quỹ đất của Hà Nội cũng đang giúp thị trường bất động sản nơi đây vượt qua TP HCM. Hà Nội hiện đang có một nền tảng hạ tầng phát triển mạnh mẽ và đa dạng, đặc biệt là ở các khu vực phía Tây và phía Đông của thành phố.

Các dự án giao thông lớn như tuyến metro, cầu vượt sông, các tuyến đường cao tốc kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận đều đang được triển khai mạnh mẽ. Điều này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông tại khu vực nội đô mà còn mở rộng không gian sống và phát triển các khu đô thị vệ tinh.

Các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức đang ngày càng trở nên sôi động với hàng loạt dự án bất động sản mới, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư từ khắp nơi.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng, quỹ đất ở Hà Nội cũng rộng lớn và đa dạng hơn, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành. Đây là yếu tố quan trọng giúp Hà Nội dễ dàng tạo ra những đại đô thị lớn, đáp ứng nhu cầu của các cư dân và nhà đầu tư.

Nhiều chủ đầu tư lớn từ TP HCM đã và đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường Hà Nội cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ của khu vực này.

Ở chiều ngược lại, TP HCM hiện đang gặp phải hạn chế về quỹ đất, đặc biệt là ở khu vực trung tâm. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã khiến quỹ đất tại thành phố này trở nên khan hiếm, làm tăng chi phí phát triển và giá bán bất động sản.

Mặc dù TP HCM vẫn có một lượng lớn dự án bất động sản tiềm năng, nhưng vấn đề hạ tầng và quỹ đất hạn chế vẫn là yếu tố cản trở sự phát triển mạnh mẽ của thị trường.

Làn sóng đầu tư Bắc tiến và sự chuyển mình của thị trường bất động sản

Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội chính là làn sóng đầu tư Bắc tiến của các nhà đầu tư và chủ đầu tư lớn từ TP HCM. Trong bối cảnh thị trường TP HCM gặp nhiều khó khăn, các nhà đầu tư đã bắt đầu dịch chuyển sự quan tâm và dòng vốn về Hà Nội, tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Theo đó, Hà Nội đang trong một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi TP HCM vẫn loay hoay với những vấn đề phục hồi. Nhiều chủ đầu tư từ TP HCM đang tìm kiếm quỹ đất tại các khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội để phát triển các dự án lớn, như các khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp, khu dân cư cao cấp.

Làn sóng đầu tư Bắc tiến này không chỉ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong việc phát triển dự án mà còn tạo ra nhu cầu rất lớn đối với thị trường bất động sản Hà Nội.

Điều này đồng nghĩa với việc thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai với sự gia tăng của các dự án chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cũng như đầu tư.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những bước tiến vượt bậc và hứa hẹn sẽ trở thành thị trường chủ lực trong ngắn hạn, vượt qua TP HCM.

Với nguồn cung dồi dào, thanh khoản cao, hạ tầng phát triển mạnh mẽ và quỹ đất rộng lớn, Hà Nội đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự chuyển dịch của các chủ đầu tư từ TP HCM về Hà Nội cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc tiến mạnh mẽ.

Mặc dù TP HCM vẫn giữ vị thế là thị trường bất động sản lớn, nhưng với những khó khăn về nguồn cung và vấn đề hạ tầng, thị trường này cần ít nhất 2-3 năm để hồi phục và lấy lại vị thế đầu tàu.

Trong khi đó, Hà Nội đang nổi lên như một thị trường hấp dẫn với những cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai gần.