So sánh tầng cao và tầng thấp căn hộ chung cư? Nên lựa chọn tầng cao hay tầng thấp khi mua chung cư?

Nội dung chính

So sánh tầng cao và tầng thấp căn hộ chung cư?

Khi lựa chọn căn hộ trong một tòa chung cư, một trong những yếu tố quan trọng được nhiều người quan tâm là nên ở tầng nào. Việc so sánh tầng cao và tầng thấp căn hộ chung cư giúp người mua dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và điều kiện cá nhân.

Dưới đây là bảng tổng hợp các tiêu chí thường được cân nhắc khi lựa chọn giữa tầng cao và tầng thấp căn hộ chung cư:

Qua bảng so sánh trên, có thể thấy rằng tầng cao và tầng thấp căn hộ chung cư đều có những ưu và nhược điểm riêng. Việc lựa chọn phụ thuộc vào độ tuổi, sức khỏe, phong cách sống và thậm chí là yếu tố tâm lý của từng người.

So sánh tầng cao và tầng thấp căn hộ chung cư? Nên lựa chọn tầng cao hay tầng thấp khi mua chung cư? (Hình từ Internet)

Nên lựa chọn tầng cao hay tầng thấp khi mua chung cư?

Việc lựa chọn tầng cao hay tầng thấp căn hộ chung cư là một quyết định không hề đơn giản. Mỗi người có những tiêu chí và nhu cầu riêng, dẫn đến sự phân vân giữa việc chọn tầng cao hay tầng thấp.

(1) Khác biệt trong nhu cầu và lối sống

Những người yêu thích sự yên tĩnh, thoáng đãng, ít khói bụi thường nghiêng về tầng cao.

Trong khi đó, những ai đề cao sự tiện lợi, dễ di chuyển, nhất là gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ, lại ưu tiên tầng thấp.

(2) Không có tầng nào "tốt nhất" cho mọi người

Thực tế, tầng cao và tầng thấp không phải là hai thái cực “tốt xấu” mà là hai lựa chọn mang tính cá nhân hóa cao.

Một tầng lý tưởng cho người này chưa chắc phù hợp với người khác.

Lý do đến từ sự khác biệt trong độ tuổi, sức khỏe, công việc, thói quen sinh hoạt, và cả quan điểm sống.

(3) Tình huống sử dụng cụ thể

Người làm việc tại nhà cần yên tĩnh sẽ đánh giá cao tầng cao ít tiếng ồn, ít khói bụi.

Người thường xuyên di chuyển, gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi sẽ ưu tiên tầng thấp để giảm thời gian chờ thang máy hoặc dễ thoát hiểm khi cần.

Khi xảy ra sự cố như mất điện, cháy nổ, động đất, việc sống ở tầng thấp cũng thuận tiện hơn để thoát ra ngoài.

(4) Môi trường xung quanh cũng ảnh hưởng

Nếu tòa nhà nằm gần trục đường lớn, chợ, nhà ga, tầng thấp dễ bị ồn và bụi hơn tầng cao.

Ngược lại, ở những khu dân cư yên tĩnh, tầng thấp không tạo ra nhiều phiền toái.

(5) Yếu tố tài chính

Giá căn hộ có thể thay đổi theo tầng. Tầng cao với view thoáng, gió mát thường giá cao hơn từ vài chục đến cả trăm triệu so với tầng thấp.

Nếu tài chính hạn chế, người mua cần cân nhắc kỹ để chọn tầng hợp lý hơn với ngân sách.

(6) Phong thủy và tâm lý cá nhân

Một số người cảm thấy an toàn, thoải mái hơn khi sống gần mặt đất.

Người khác lại thích cảm giác nhẹ nhàng, riêng tư ở tầng cao.

Dù không phải ai cũng tin phong thủy, nhưng đây vẫn là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

(7) Kết luận

Nên lựa chọn tầng cao hay tầng thấp khi mua chung cư là một câu hỏi không có đáp án chung. Mỗi người nên dựa vào:

- Nhu cầu cá nhân và gia đình

- Môi trường sống xung quanh

- Tài chính

- Thói quen sinh hoạt

Nếu vẫn băn khoăn, các tầng trung bình từ tầng 5 đến tầng 15 thường được xem là giải pháp an toàn, kết hợp tốt giữa ưu điểm của tầng cao và tầng thấp.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có những nội dung gì?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.