Chung cư Ngọc Đông Dương Bình Tân đã có sổ hồng chưa?

Nội dung chính

Chung cư Ngọc Đông Dương Bình Tân đã có sổ hồng chưa?

Chung cư Ngọc Đông Dương (Ngọc Đông Dương Apartment) là một trong những dự án nổi bật tại khu Tây TP HCM, thu hút nhiều người mua nhà nhờ vị trí thuận tiện và tiện ích nội khu đầy đủ. Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều cư dân quan tâm hiện nay là: Dự án Ngọc Đông Dương đã được cấp sổ hồng chưa?

*Vị trí dự án Ngọc Đông Dương Apartment

Địa chỉ: 119 Bình Long, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, TP.HCM

Vị trí đắc địa:

Nằm gần ngã tư Bốn Xã, tiếp giáp quận Tân Phú

Cách trung tâm TP.HCM khoảng 20 phút

Cách Công viên văn hóa Đầm Sen 5 phút

Cách UBND quận Tân Phú 3 phút

Dự án sở hữu vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm, phù hợp cho người trẻ, gia đình trẻ và nhân viên văn phòng làm việc tại khu Tây TP.HCM.

*Tổng quan dự án chung cư Ngọc Đông Dương

Diện tích khu đất: 5.300 m²

Quy mô: 2 tòa tháp cao 17 tầng và 1 tầng hầm

Tổng số căn hộ: 442 căn

Diện tích căn hộ: 64,9 m² – 97,6 m²

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà Ngọc Đông Dương

Vị trí pháp lý: Phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TP.HCM

*Tiện ích nội khu hiện đại

Khu thương mại - dịch vụ tại tầng trệt phục vụ cư dân

Bãi giữ xe rộng hơn 4.000 m² tại tầng hầm

5 thang máy dành cho cư dân, 1 thang máy chuyên dụng và cầu thang thoát hiểm riêng

Khu vui chơi trẻ em, nhà trẻ, công viên cây xanh và hồ nước tạo không gian sống trong lành

Phòng tập thể dục và khu mua sắm tầng lửng

Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, sân phơi, kho và hành lang rộng rãi. Một số căn diện tích lớn có thêm phòng làm việc hoặc phòng chơi cho trẻ nhỏ.

Theo Tổ công tác 1645 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, dự án chung cư Ngọc Đông Dương nằm trong danh sách 5 dự án đang được tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân.

Vướng mắc chính:

Chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Cần thi công hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh theo quy hoạch.

Hiện trạng (tháng 10/2025): Dự án đang được Sở TN&MT phối hợp với chủ đầu tư để hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nghiệm thu hạ tầng, sổ hồng sẽ được cấp cho cư dân trong thời gian tới.

Chung cư Ngọc Đông Dương Bình Tân đã có sổ hồng chưa? (Hình từ Internet)

Địa chỉ Chung cư Ngọc Đông Dương Bình Tân sau sáp nhập thuộc phường nào?

Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025  sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.

Theo đó, trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09/05/2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có việc sáp nhập các phường của Quận Bình Tân (cũ) như sau:

- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bình Trị Đông B, An Lạc A và An Lạc thành phường mới có tên gọi là phường An Lạc.

- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Hưng Hòa B và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Trị Đông A, phường Tân Tạo thành phường mới có tên gọi là phường Bình Tân.

- Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Tạo A, phường Tân Tạo và xã Tân Kiên thành phường mới có tên gọi là phường Tân Tạo.

- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Trị Đông, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Hưng Hòa A và phần còn lại của phường Bình Trị Đông A sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 38 của Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 thành phường mới có tên gọi là phường Bình Trị Đông.

- Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Hưng Hòa, một phần diện tích tự nhiên của phường Sơn Kỳ và phần còn lại của phường Bình Hưng Hòa A sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 40 Điều 1Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 thành phường mới có tên gọi là phường Bình Hưng Hòa.

Như vậy, Địa chỉ Chung cư Ngọc Đông Dương Bình Tân sau sáp nhập thuộc phường Bình Hưng Hòa TPHCM.

Trình tự thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng mới nhất 2025

Trình tự thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng là trình tự thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

(1) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

(2) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. 

Lưu ý: Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại điểm này; trừ trường hợp các bên có nhu cầu thực hiện công chứng;

(3) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không thực hiện công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí;

(4) Sau khi nộp thuế, phí và lệ phí liên quan, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng;

(5) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ các giấy tờ tại (4), chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

(6) Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng;

(7) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đầy đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

(8) Bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được ký kết sau cùng theo quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.