Thông tin, dữ liệu về dự án đầu tư xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ bao gồm các nội dung gì theo đề xuất mới?

Nội dung chính

Thông tin, dữ liệu về dự án đầu tư xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ bao gồm các nội dung gì theo đề xuất mới?

Căn cứ khoản 2 Điều 19 dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có nội dung như sau:

Điều 19. Thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: Thông tin, dữ liệu bao gồm các nội dung quy định tại Điều 16 của Nghị định này.

2. Đối với dự án đầu tư xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ: thông tin, dữ liệu bao gồm các nội dung quy định tại điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 16, khoản 2 Điều 16 (nếu có) của Nghị định này và các thông tin bổ sung sau:

a) Loại hình bất động sản: văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ lưu trú;

b) Số lượng, diện tích căn/phòng/lô;

c) Số lượng, diện tích căn/phòng/lô đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

d) Tiến độ thực hiện (đang triển khai xây dựng/đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng).

[...]

Như vậy, thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản đối với dự án đầu tư xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ bao gồm các nội dung cụ thể:

(1) Thông tin về dự án gồm:

- Tên dự án, tên chủ đầu tư dự án; mã số doanh nghiệp;

- Tổng mức đầu tư dự án;

- Quy mô sử dụng đất của dự án;

- Địa điểm thực hiện dự án;

(2) Thông tin về văn bản pháp lý của dự án gồm (nếu có):

- Thông tin, dữ liệu về pháp lý của dự án bất động sản bao gồm các nội dung theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP;

- Trường hợp dự án nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: thông tin, dữ liệu bao gồm các nội dung quy định tại điểm a khoản này và các thông tin bổ sung sau: văn bản của chủ đầu tư dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận;

- Văn bản xử phạt vi phạm hành chính (nếu có); văn bản thế chấp, giải chấp (nếu có).

Thông tin, dữ liệu về dự án đầu tư xây dựng văn phòng, thương mại, dịch vụ bao gồm các nội dung gì theo đề xuất mới? (Hình từ Internet)

Văn phòng làm việc là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

[...]

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, văn phòng làm việc thuộc diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng nằm trong phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh.

Hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có phải là hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 12. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản phải được xác lập, ký kết tuân thủ đúng theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê mua nhà ở theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Hợp đồng thuê nhà ở theo mẫu tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng; hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú theo mẫu tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này;

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú được liệt kê trong Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP là hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản.