Những lưu ý cần biết khi thuê nhà ở xã hội? Ai được thuê nhà ở xã hội?

Nội dung chính

Những lưu ý cần biết khi thuê nhà ở xã hội?

Khi thuê nhà ở xã hội (NOXH), bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau để tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây là những lưu ý cần biết khi thuê nhà ở xã hội:

Đảm bảo đáp ứng điều kiện để được thuê nhà ở xã hội

Không phải ai cũng có thể thuê NOXH, bạn cần đáp ứng một số điều kiện để đảm bảo được mua nhà ở xã hội như: Điều kiện về đối tượng, điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở.

Hồ sơ đăng ký thuê NOXH

- Đơn đề nghị thuê NOXH theo mẫu.

- Căn cước công dân/Căn cước (bản sao công chứng).

- Giấy xác nhận thu nhập, hoàn cảnh (do UBND phường/xã cấp).

- Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng ưu tiên (nếu có).

...

Giá thuê và chi phí liên quan

- Giá thuê nhà ở xã hội thường thấp hơn giá thị trường do được Nhà nước hỗ trợ.

- Bạn cần tìm hiểu về phí dịch vụ (bảo trì, quản lý chung cư, điện, nước, gửi xe...) để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Thời hạn hợp đồng thuê

- Hợp đồng thuê thường có thời hạn dài nhưng tối đa được 05 năm. Đối với NOXH chỉ để cho thuê thì thời hạn tối đa là 10 năm.

- Người thuê cần tuân thủ điều khoản về thanh toán tiền thuê đúng hạn.

- Không được tự ý chuyển nhượng, cho thuê lại NOXH nếu chưa đủ điều kiện.

Quyền và nghĩa vụ của người thuê

- Quyền lợi: Được sử dụng căn hộ đúng mục đích nhà ở; Được sửa chữa nhỏ khi có hư hỏng; Được gia hạn hợp đồng thuê nếu đáp ứng điều kiện.

- Nghĩa vụ: Thanh toán tiền thuê đúng hạn; Không cải tạo, sửa chữa lớn khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư; Không được chuyển nhượng, bán lại hoặc cho thuê lại trái quy định.

Kiểm tra hợp đồng thuê nhà

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ các nội dung sau:

- Thông tin chủ đầu tư (đơn vị cho thuê) có hợp pháp không.

- Điều khoản về giá thuê, phương thức thanh toán.

- Quy định về chấm dứt hợp đồng và bồi thường nếu vi phạm.

- Cam kết của chủ đầu tư về bảo trì, sửa chữa khi có sự cố.

Kiểm tra thực tế căn hộ

- Đến tận nơi kiểm tra tình trạng căn hộ: diện tích, cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực...

- Nếu có vấn đề về chất lượng, cần yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa trước khi nhận nhà.

Cảnh giác với lừa đảo

- Không đặt cọc tiền khi chưa có hợp đồng rõ ràng.

- Không giao dịch qua bên thứ ba không có thẩm quyền.

- Kiểm tra tính pháp lý của dự án, tránh thuê nhà không đủ điều kiện cho thuê.

Ai được thuê nhà ở xã hội?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Theo đó, các đối tượng được thuê nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Ngoài ra, tùy theo điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể bổ sung thêm các đối tượng được phép thuê nhà ở xã hội, bao gồm:

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.