Nhà chung cư có được sử dụng để thực hiện hoạt động kinh doanh theo mô hình Airbnb không?

Nội dung chính

Mô hình Airbnb là gì?

Mô hình Airbnb là một hình thức kinh doanh chia sẻ nhà ở mà ở đó cá nhân hoặc tổ chức có thể cho thuê các loại hình bất động sản (như căn hộ, nhà, phòng) ngắn hạn cho khách du lịch hoặc người cần nơi lưu trú tạm thời. Airbnb chủ yếu tập trung vào việc cho thuê ngắn hạn, từ vài ngày đến vài tuần hoặc thậm chí vài tháng, thay vì cho thuê dài hạn như các hợp đồng thuê truyền thống.

Nhà chung cư có được sử dụng để thực hiện hoạt động kinh doanh theo mô hình Airbnb không? (Hình từ Internet)

Hoạt động của Mô hình Airbnb

Chủ nhà (Host): Cá nhân hoặc tổ chức sở hữu bất động sản có thể đăng ký làm chủ nhà trên nền tảng Airbnb. Chủ nhà có quyền đăng các bất động sản của mình lên hệ thống, cung cấp thông tin chi tiết về chỗ ở, các tiện ích đi kèm, và mức giá cho thuê.

Họ có trách nhiệm quản lý việc đặt chỗ, chuẩn bị không gian trước khi khách đến, giao tiếp với khách thuê và đảm bảo trải nghiệm lưu trú của khách diễn ra suôn sẻ. Việc tương tác với khách và giữ cho bất động sản luôn trong tình trạng tốt là yếu tố then chốt trong việc xây dựng uy tín của chủ nhà trên nền tảng.

Khách thuê (Guest): Khách thuê là những người sử dụng Airbnb để tìm kiếm và đặt chỗ lưu trú. Họ có thể tùy chọn giữa nhiều loại hình chỗ ở khác nhau phù hợp với ngân sách và nhu cầu của mình.

Quá trình đặt chỗ diễn ra trực tuyến, khách thanh toán qua hệ thống của Airbnb và được hỗ trợ suốt quá trình lưu trú từ Airbnb và chủ nhà. Khách cũng có thể đánh giá và để lại nhận xét về trải nghiệm của mình, góp phần cải thiện chất lượng dịch vụ của nền tảng.

Lợi ích của Mô hình Airbnb

Chủ nhà có thể dễ dàng quản lý lịch cho thuê của mình, trong khi khách thuê có nhiều tùy chọn về thời gian lưu trú, từ ngắn hạn đến trung hạn.

Với khách du lịch, việc thuê nhà hoặc phòng trên Airbnb thường rẻ hơn so với khách sạn, đồng thời cung cấp cảm giác thoải mái như ở nhà. Khách có thể tìm thấy chỗ ở tại nhiều vị trí độc đáo mà khách sạn không có.

Với chủ nhà, Airbnb mang lại cơ hội tạo thêm nguồn thu nhập từ những bất động sản nhàn rỗi. Ngoài ra, mô hình này cũng giúp tối ưu hóa giá trị của bất động sản mà chủ nhà không sử dụng thường xuyên.

Nhà chung cư có được sử dụng để thực hiện hoạt động kinh doanh theo mô hình Airbnb không?

Căn cứ theo khoản 8 điều 3 Luật Nhà ở 2023 về các hành vi bị nghiêm cấm đối với nhà chung cư như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Theo đó, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị cấm đối với Luật Nhà ở. Mà mô hình Airbnb sinh ra nhằm mục đích kinh doanh, nhằm kiếm lợi nhuận. Vì vậy, nhà chung cư không được sử dụng để thực hiện hoạt động kinh doanh theo mô hình Airbnb