Năm 2024 chỉ có hai dự án nhà ở được cấp phép xây dựng tại TPHCM
Nội dung chính
Thực trạng dự án nhà ở năm 2024 tại TPHCM
Trong 11 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Theo Sở Xây dựng TPHCM, chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận đầu tư, trong đó duy nhất một dự án là nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, không có dự án nào được giao đất hoặc cho thuê đất và chỉ hai dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng.
Số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong giai đoạn này giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2020 với chỉ 31 dự án và 31.167 căn hộ, tương đương khoảng 1/3 so với các năm trước.
Trong số này, chỉ bốn dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường, cung cấp 1.611 căn nhà, tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá nhà tăng mạnh. Giá bán trung bình của các căn hộ cao cấp này đạt khoảng 9,39 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký; giá bán thực tế trên thị trường có thể cao hơn đáng kể.
Năm 2024 chỉ có hai dự án nhà ở được cấp phép xây dựng tại TPHCM (Hình từ Internet)
Phân khúc dự án nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường bất động sản TPHCM
Thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy tình trạng giảm sút nghiêm trọng trong số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại triển khai trong 11 tháng đầu năm 2024. Cụ thể, số lượng dự án và căn hộ đủ điều kiện huy động vốn cũng giảm xuống mức thấp nhất trong giai đoạn từ 2020 đến nay.
Trong năm 2024, chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với tổng cộng 31.167 căn hộ, giảm chỉ còn 1/3 so với các năm trước. Đồng thời, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, giảm tới 75% so với cùng kỳ năm 2023.
Tổng số căn hộ trong các dự án này là 1.611 căn và tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp, chiếm 100% nguồn cung, giảm 90% so với năm 2023 (khi có 19 dự án với 17.753 căn hộ).
Tổng giá trị cần huy động vốn cho 1.611 căn hộ này lên đến 15.142 tỷ đồng, với mức giá bình quân 9,39 tỷ đồng/căn, phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá của các dự án nhà ở cao cấp.
Giá bất động sản tại TPHCM tiếp tục tăng cao
Giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở vừa túi tiền.
Giới chuyên gia nhận định, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại đã đẩy giá nhà tăng liên tục trong những năm qua, với mức tăng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023. Bộ Xây dựng cũng dự báo giá nhà có thể tiếp tục tăng 15-20% trong năm 2025 do điều chỉnh Bảng giá đất.
Dù giá nhà tiếp tục tăng, phân khúc căn hộ vẫn là lựa chọn tiềm năng nhất vì nhu cầu ở thực và đầu tư cao. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế và dự báo sẽ tiếp tục tăng do yếu tố pháp lý và nguồn vốn.
Các chuyên gia kỳ vọng hạ tầng giao thông được cải thiện như các dự án Vành Đai 3, Metro số 1 và nút giao thông An Phú, sẽ hỗ trợ thị trường phát triển.
Hiện tại, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh hoàn toàn thị trường TP.HCM, trong khi nhà ở trung cấp và bình dân gần như vắng bóng. Để cải thiện tình hình này, cần có các biện pháp tháo gỡ vướng mắc và đẩy mạnh phát triển, cấp phép xây dựng các dự án nhà ở phân khúc bình dân.