Mô hình bất động sản All - In - One là gì? Ưu nhược điểm của mô hình bất động sản All - In - One?

Nội dung chính

Mô hình bất động sản All - In - One là gì?

Mô hình bất động sản All-in-One là loại hình phát triển dự án tích hợp đầy đủ các chức năng sống, làm việc, học tập, mua sắm và giải trí trong cùng một không gian, mang lại sự tiện nghi và khép kín cho cư dân.

Thay vì phải di chuyển đến nhiều nơi để đáp ứng các nhu cầu thường nhật, người dân chỉ cần sống trong một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với hệ sinh thái tiện ích như: căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, nhà hàng, khu vui chơi…

Mô hình này ngày càng được ưa chuộng tại các đô thị lớn nhờ khả năng tiết kiệm thời gian, giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng sống. Đây cũng là hướng đi chiến lược của nhiều chủ đầu tư trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại và bền vững.

Một số dự án bất động sản tiêu biểu triển khai theo mô hình All - In - One có thể kể đến như:

• Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức): Có nhà ở, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, công viên 36 ha, tuyến bus nội khu…
  

• Sunshine City (Hà Nội): Gồm căn hộ cao cấp, officetel, trường học quốc tế, trung tâm thương mại và hệ sinh thái tiện ích riêng.

Mô hình bất động sản All - In - One là gì? Ưu nhược điểm của mô hình bất động sản All - In - One? (Hình từ Internet)

Ưu điểm nhược điểm của mô hình bất động sản All - In - One là gì?

Mô hình bất động sản All-in-One đang ngày càng trở thành một xu hướng phát triển tất yếu của các đô thị hiện đại, mang đến một phong cách sống tiện nghi và toàn diện.

(1) Ưu điểm của mô hình All - In - One

Ưu điểm nổi bật nhất của mô hình này nằm ở sự tiện ích khép kín, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân.

Chỉ cần sinh sống trong một khu đô thị All-in-One, cư dân đã có thể dễ dàng tiếp cận ngay các trung tâm thương mại sầm uất, trường học chất lượng, bệnh viện uy tín, văn phòng làm việc, khu vui chơi giải trí, công viên xanh mát hay các phòng tập gym hiện đại. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí di chuyển mà còn nâng cao trải nghiệm sống, mang đến sự hiện đại và tiện nghi tối đa.

Bên cạnh đó, mô hình All-in-One còn có khả năng gia tăng giá trị bất động sản một cách đáng kể. Khi tạo nên một hệ sinh thái sống cao cấp với đầy đủ tiện ích đồng bộ, giá bán và giá cho thuê bất động sản trong các dự án này thường cao hơn so với những dự án đơn chức năng.

Chính vì thế, các dự án All-in-One thường có khả năng thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá ổn định theo thời gian, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Một ưu điểm quan trọng khác là khả năng hạn chế áp lực lên hạ tầng đô thị. Khi mô hình này được quy hoạch và phát triển mạnh mẽ tại các khu vực vệ tinh hoặc ngoại ô, nó sẽ giúp giảm tải đáng kể áp lực lên trung tâm thành phố, đặc biệt là về vấn đề giao thông, giáo dục và y tế vốn đang quá tải.

Cuối cùng, mô hình All-in-One là sự tối ưu cho cuộc sống hiện đại. Nó hoàn toàn phù hợp với xu hướng sống "một chạm", nơi cư dân chỉ cần vài phút đi bộ để tiếp cận mọi tiện ích cần thiết.

Điều này đặc biệt lý tưởng cho các gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi hoặc những người làm việc bận rộn, mang lại sự thuận tiện tối đa trong sinh hoạt hàng ngày.

(2) Nhược điểm của mô hình All - In - One

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, mô hình All-in-One cũng tồn tại một số nhược điểm cần được nhìn nhận rõ ràng.

Đầu tiên, chi phí đầu tư để xây dựng một khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích là rất lớn, đòi hỏi chủ đầu tư phải bỏ ra nguồn vốn khổng lồ, thời gian thi công kéo dài và quy trình pháp lý phức tạp hơn rất nhiều.

Điều này dẫn đến việc giá thành sản phẩm cuối cùng thường cao hơn, khiến mô hình này không phù hợp với tất cả các phân khúc khách hàng.

Thứ hai, sự thành công của mô hình All-in-One phụ thuộc rất nhiều vào năng lực của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính, không triển khai đồng bộ các tiện ích đúng cam kết hoặc thậm chí bỏ dở giữa chừng, dự án có thể mất giá trị nghiêm trọng, gây thiệt hại lớn cho cả cư dân và nhà đầu tư.

Thứ ba, nếu mật độ xây dựng và dân số quá cao, mô hình All-in-One có thể gây ra nguy cơ quá tải cục bộ. Hạ tầng nội khu như thang máy, bãi xe, khu vui chơi, trường học... có thể bị quá tải, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống của cư dân.

Cuối cùng, việc phát triển mô hình này ở các khu đô thị trung tâm là một thách thức lớn. Quỹ đất hạn hẹp và giá đất cao ở các thành phố lớn khiến việc triển khai khu đô thị tích hợp trong lõi đô thị trở nên khó khả thi về mặt kinh tế, do đó, mô hình All-in-One thường chỉ phát triển mạnh tại các khu vực vệ tinh hoặc vùng đô thị mở rộng. 

Việc kinh doanh theo mô hình bất động sản All - In - One phải tuân thủ những nguyên tắc gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc kinh doanh theo mô hình bất động sản All - In - One phải tuân thủ những nguyên tắc sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.