Kinh nghiệm thuê trọ lần đầu cho sinh viên năm nhất? Cách thương lượng giá thuê trọ hiệu quả với chủ nhà

Nội dung chính

Kinh nghiệm thuê trọ lần đầu cho sinh viên năm nhất

Thuê trọ là một trong những thách thức lớn đối với sinh viên năm nhất, việc chọn nơi ở phù hợp không chỉ giúp ổn định sinh hoạt mà còn góp phần đảm bảo hiệu quả học tập và sức khỏe tinh thần.

Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp sinh viên mới tránh được rủi ro khi thuê trọ lần đầu cho sinh viên năm nhất:

(1) Xác định rõ nhu cầu về nơi ở

Trước khi bắt đầu tìm phòng, cần xác định rõ nhu cầu cá nhân: ở một mình hay ở ghép, ưu tiên gần trường hay gần khu ăn uống, cần yên tĩnh hay linh hoạt giờ giấc. Việc hiểu rõ nhu cầu sẽ giúp khoanh vùng được loại phòng và vị trí phù hợp.

Đặc biệt, tại TP.HCM và Hà Nội, mức giá phòng và kiểu phòng rất đa dạng, nên việc xác định rõ nhu cầu sẽ giúp dễ dàng lựa chọn khu vực, tránh thuê nhầm phòng không phù hợp dẫn đến tốn kém thời gian và chi phí chuyển trọ.

>> Tra cứu: 

Phòng trọ cho sinh viên tại TPHCM

Phòng trọ cho sinh viên tại Hà Nội

(2) Khảo sát khu vực xung quanh trường

Nên ưu tiên thuê trọ ở các tuyến đường gần trường, dễ di chuyển bằng xe buýt hoặc xe máy. Đồng thời, khu vực thuê nên có an ninh tốt, có chợ, tiệm thuốc, quán ăn, siêu thị và trạm xe buýt trong bán kính gần để thuận tiện sinh hoạt.

(3) Trực tiếp đến xem phòng và kiểm tra cẩn thận

Không nên đặt phòng qua ảnh hay mô tả online. Khi xem phòng, cần kiểm tra hệ thống điện, nước, internet, tường trần có thấm dột hay không, nền có ẩm mốc, cửa sổ có thông thoáng, khu vực có dễ ngập hay bị cắt nước thường xuyên không.

(4) Làm rõ giá thuê và các khoản chi phí khác

Không chỉ hỏi giá thuê cố định, cần hỏi kỹ các khoản phụ phí như điện, nước, wifi, rác thải, giữ xe… Giá điện nước có theo giá nhà nước hay tính riêng, có điều khoản tăng giá định kỳ hay không. Những thông tin này cần rõ ràng trước khi ký hợp đồng.

(5) Đọc kỹ hợp đồng thuê trọ

Hợp đồng thuê nên thể hiện đầy đủ các nội dung: thời hạn thuê, số tiền cọc, điều kiện trả phòng, trách nhiệm sửa chữa khi hư hỏng, điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm. Nếu không có hợp đồng giấy, nên xác nhận thỏa thuận bằng tin nhắn có lưu lại.

(6) Quan sát cách làm việc của chủ nhà

Chủ nhà thân thiện, minh bạch và dễ trao đổi sẽ giúp việc thuê trọ diễn ra suôn sẻ. Nếu chủ nhà quá kiểm soát, hay thay đổi thỏa thuận hoặc không rõ ràng trong chi phí, cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định thuê.

(7) Lên kế hoạch tài chính rõ ràng

Thuê trọ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách sinh viên. Cần dự trù không chỉ tiền phòng mà cả điện nước, internet, ăn uống, đi lại, các khoản phát sinh và khoản dự phòng. Không nên thuê phòng giá quá rẻ ở khu vực xa, kém an ninh, sẽ gây bất tiện và rủi ro.

(8) Ghi nhận tình trạng phòng khi dọn vào

Ngay khi nhận phòng, nên chụp ảnh hiện trạng, ghi lại chỉ số điện nước, kiểm tra thiết bị, ghi chú các vấn đề tồn tại (nếu có) để tránh bị quy trách nhiệm khi trả phòng. Đồng thời, lưu lại thông tin liên lạc chủ nhà và số điện thoại hàng xóm gần phòng.

(9) Hỏi rõ các quy định sinh hoạt chung

Cần hỏi cụ thể các quy định như: có được nấu ăn không, giờ giấc ra vào, có cho người thân ở lại qua đêm, có được nuôi thú cưng hay không. Việc nắm rõ quy định ngay từ đầu sẽ tránh phát sinh tranh cãi trong quá trình ở trọ.

(10) Tìm hiểu thông tin qua sinh viên khóa trên hoặc hội nhóm

Nên tham khảo các anh chị khóa trước, hội nhóm sinh viên trên Facebook hoặc Zalo để được chia sẻ kinh nghiệm thực tế, biết được khu vực nào dễ thuê, chủ nhà nào thân thiện, và phòng trọ nào nên tránh.

Kinh nghiệm thuê trọ lần đầu cho sinh viên năm nhất? Cách thương lượng giá thuê trọ hiệu quả với chủ nhà (Hình từ Internet)

Cách thương lượng giá thuê trọ lần đầu hiệu quả với chủ nhà cho sinh viên năm nhất

Đối với sinh viên năm nhất, việc thương lượng giá thuê trọ là điều khá khó khăn bởi thiếu kinh nghiệm và tâm lý e ngại. Tuy nhiên, nếu biết cách trao đổi khéo léo, rõ ràng và đúng thời điểm, hoàn toàn có thể giảm được một phần chi phí thuê.

Dưới đây là những gợi ý cách thương lượng giá thuê trọ lần đầu hiệu quả với chủ nhà:

(1) Chuẩn bị thông tin trước khi gặp chủ nhà

Trước khi trao đổi, cần khảo sát mặt bằng giá thuê tại khu vực xung quanh bằng cách xem nhiều tin đăng trên các nền tảng uy tín hoặc hỏi sinh viên khóa trên. Việc nắm được giá mặt bằng chung giúp tránh bị hét giá và có cơ sở đưa ra đề xuất hợp lý.

(2) Lựa chọn thời điểm trao đổi phù hợp

Không nên đề cập đến việc giảm giá ngay khi vừa đến xem phòng. Hãy để chủ nhà thấy thiện chí và sự nghiêm túc trong việc thuê, sau đó mới khéo léo thương lượng. Thời điểm tốt nhất là khi kết thúc buổi xem phòng hoặc lúc đã có thiện cảm ban đầu từ cả hai phía.

(3) Sử dụng lý do hợp lý khi đề xuất giảm giá

Khi đề cập đến việc thương lượng giá, cần nêu rõ lý do chính đáng như: là sinh viên năm nhất, ở lâu dài, cam kết giữ gìn phòng tốt, chuyển vào ở ngay, thanh toán đúng hạn... Những lý do này thường khiến chủ nhà cảm thấy yên tâm hơn và có thể xem xét hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí dịch vụ.

(4) Thương lượng kèm theo các điều kiện có lợi cho cả hai

Nếu chủ nhà không thể giảm giá thuê trực tiếp, có thể thương lượng theo hướng: miễn phí giữ xe, hỗ trợ wifi, giảm giá tháng đầu tiên, hoặc không tăng giá trong 1 năm. Đây là cách giúp cả hai bên đạt được sự hài lòng mà không phải tranh cãi về số tiền cụ thể.

(5) Ưu tiên thuê dài hạn và thanh toán ổn định

Chủ nhà thường có thiện cảm với người thuê ở lâu dài, thanh toán đều đặn. Nếu xác định ở ít nhất 6 tháng hoặc 1 năm, có thể đề xuất giảm nhẹ tiền thuê khi thanh toán theo quý hoặc nửa năm.

(6) Đưa ra quyết định nhanh nếu chủ đồng ý

Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá hoặc hỗ trợ thêm, cần thể hiện sự trân trọng bằng cách đưa ra quyết định sớm. Tránh để tình trạng “suy nghĩ thêm vài ngày” khiến chủ nhà đổi ý hoặc cho người khác thuê trước.

(7) Không nên mặc cả quá đà khi giá đã hợp lý

Nếu giá thuê đã nằm trong mức hợp lý so với mặt bằng khu vực và phòng có nhiều tiện ích, không nên ép giảm sâu vì có thể khiến chủ nhà khó chịu hoặc đánh giá không thiện chí. Khi thương lượng nên đặt yếu tố lâu dài và sự ổn định lên hàng đầu.

(8) Luôn xác nhận lại thỏa thuận bằng văn bản hoặc tin nhắn

Sau khi thương lượng thành công, cần xác nhận lại các thỏa thuận đã được giảm giá, hỗ trợ phí dịch vụ hoặc miễn tiền cọc (nếu có) bằng tin nhắn hoặc ghi rõ trong hợp đồng. Đây là cách đảm bảo quyền lợi rõ ràng và tránh hiểu nhầm sau này.

Những nội dung cần có của hợp đồng thuê trọ

Căn cứ Điều 385 Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê phòng trọ là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên trong mối quan hệ thuê nhà.

Theo đó, hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ là căn cứ pháp lý để ràng buộc trách nhiệm giữa bên thuê và bên cho thuê. Có hợp đồng hợp pháp thì quyền lợi của các bên mới được đảm bảo, nhất là trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

Hợp đồng thuê phòng trọ cần phải được lập thành văn bản. Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

(3) Giá trị giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác:

- Điều kiện về tiền cọc và điều kiện hoàn trả;

- Điều kiện về chấm dút hợp đồng;

- Các cam kết về an ninh và điều kiện sống;

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra;

- Các thỏa thuận khác tùy vào hiện trạng thực tế tại nơi sinh viên dự định thuê trọ.

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.