Kinh nghiệm thuê homestay để cho thuê lại

Nội dung chính

Kinh nghiệm thuê homestay để cho thuê lại

Thuê homestay để cho thuê lại là một hình thức kinh doanh có thể tạo ra nguồn thu ổn định. Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng thị trường, quản lý chi phí hợp lý và vận hành homestay một cách chuyên nghiệp.

Nội dung dưới đây tổng hợp một số kinh nghiệm quan trọng khi thực hiện mô hình thuê homestay để cho thuê lại:

(1) Đánh giá vị trí, nhu cầu thị trường và phân khúc khách thuê

Hiệu quả tài chính phụ thuộc vào mức độ phù hợp của homestay với nhu cầu thực tế của khu vực. Nhà đầu tư cần khảo sát kỹ các yếu tố xung quanh để xác định khả năng khai thác.

Yếu tố cần xem xét bao gồm:

- Phân khúc khách thuê mục tiêu như du khách ngắn hạn, khách nước ngoài, gia đình hoặc nhóm bạn trẻ.

- Mức độ phổ biến và nhu cầu lưu trú trong khu vực, đặc biệt vào mùa cao điểm.

- Mức giá thuê trung bình của các homestay hoặc phòng tương tự trong khu vực.

- Hạ tầng giao thông, an ninh, tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển đến các điểm du lịch, trung tâm dịch vụ.

- Số lượng và mức độ cạnh tranh của các homestay cùng phân khúc đang hoạt động.

- Việc khảo sát nhiều cơ sở cùng phân khúc trong khu vực giúp nhà đầu tư xác định rõ mặt bằng giá và tiềm năng lợi nhuận.

(2) Tính toán chi phí và dự kiến lợi nhuận

Nhà đầu tư cần lập dự toán chi phí thuê, vận hành, bảo trì, dịch vụ dọn phòng và các chi phí phát sinh khác. Đồng thời, cần dự kiến doanh thu tiềm năng dựa trên tỷ lệ lấp đầy trung bình và mức giá thuê phù hợp với phân khúc khách.

(3) Lựa chọn hợp đồng thuê và điều khoản quản lý

- Xem xét các điều khoản về thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, khả năng gia hạn hợp đồng.

- Đảm bảo điều khoản cho phép cho thuê lại hợp pháp và xác định rõ quyền kiểm soát về sửa chữa, nâng cấp homestay.

(4) Quản lý và vận hành homestay

- Thiết lập quy trình quản lý khách, dọn phòng, bảo trì và chăm sóc khách hàng.

- Sử dụng công cụ quản lý trực tuyến để theo dõi đặt phòng, đánh giá và doanh thu.

- Định kỳ đánh giá hiệu quả hoạt động để tối ưu hóa chi phí và tăng khả năng sinh lời.

(*) Lưu ý: Thông tin về "Kinh nghiệm thuê homestay để cho thuê lại" chỉ mang tính chất tham khảo.

Kinh nghiệm thuê homestay để cho thuê lại (Hình từ Internet)

Một số lưu ý khi thuê homestay để cho thuê lại

Mô hình thuê homestay để cho thuê lại đã trở thành lựa chọn phổ biến đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm kiếm nguồn thu từ hoạt động lưu trú ngắn hạn. Dù có nhiều tiềm năng sinh lợi, hình thức này cũng đi kèm với rủi ro tiềm ẩn như chi phí vận hành và năng lực khai thác thị trường.

Việc nghiên cứu, phân tích kỹ lưỡng các yếu tố liên quan trước khi triển khai mô hình thuê homestay để cho thuê lại là điều cần thiết, dưới đây là một số lưu ý khi thực hiện:

(1) Kiểm tra hợp đồng thuê

- Đọc kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên thuê, đặc biệt là mục “cho thuê lại”.

- Xác định rõ thời hạn thuê, phương thức thanh toán, tiền đặt cọc, điều kiện chấm dứt hợp đồng.

- Lưu ý các chi phí bổ sung do chủ nhà quy định, như phí dịch vụ, quản lý, sửa chữa.

(2) Vị trí và tiềm năng kinh doanh

- Lựa chọn homestay nằm ở khu vực có nhu cầu thuê cao: gần các điểm du lịch, trung tâm thành phố hoặc khu vực có giao thông thuận tiện.

- Nghiên cứu mức giá thuê thị trường và tỷ lệ lấp phòng để dự đoán lợi nhuận và đánh giá khả năng cạnh tranh.

- Quan sát tiện ích xung quanh: nhà hàng, quán cà phê, siêu thị, bãi đỗ xe, an ninh khu vực.

(3) Kiểm tra cơ sở vật chất và tiện nghi

- Đánh giá tình trạng nhà: chất lượng xây dựng, hệ thống điện, nước, điều hòa, mạng internet, hệ thống chiếu sáng, nội thất cơ bản.

- Homestay nên có phong cách trang trí phù hợp, nội thất đồng bộ để tăng sức hút đối với khách thuê.

- Kiểm tra các trang thiết bị an toàn: bình chữa cháy, khóa cửa, lối thoát hiểm.

(4) Chi phí vận hành và bảo trì

- Dự trù chi phí hàng tháng: điện, nước, internet, vệ sinh, bảo trì định kỳ.

- Lập kế hoạch bảo trì định kỳ để giữ chất lượng homestay, tránh mất khách hoặc tranh chấp với khách thuê.

- Xem xét chi phí thay thế hoặc nâng cấp nội thất nếu cần thiết để duy trì giá thuê cạnh tranh.

(5) Quy định pháp lý và thuế

- Tìm hiểu các quy định về kinh doanh homestay, đăng ký tạm trú, giấy phép kinh doanh và các quy định phòng cháy chữa cháy.

- Xác định nghĩa vụ thuế liên quan đến thu nhập từ việc cho thuê lại, tránh rủi ro pháp lý.

- Nếu thuê lại qua nền tảng trực tuyến, cần tuân thủ các quy định khai báo khách lưu trú và bảo đảm an toàn thông tin cá nhân của khách.

(6) Hợp đồng cho thuê lại

- Soạn hợp đồng rõ ràng với khách thuê, quy định đầy đủ quyền và nghĩa vụ, chính sách đặt cọc, hủy phòng và trách nhiệm bảo quản tài sản.

- Hợp đồng nên xác định rõ giới hạn số người thuê, thời gian thuê, trách nhiệm sửa chữa hư hỏng nếu xảy ra.

- Lưu trữ hồ sơ đầy đủ để phòng ngừa tranh chấp.

(7) An toàn và bảo hiểm

- Kiểm tra hệ thống an ninh: khóa cửa, camera, bảo vệ nếu có, hệ thống báo cháy, thiết bị cứu hỏa.

- Xem xét mua bảo hiểm cho homestay, bao gồm bảo hiểm tài sản và trách nhiệm dân sự, để giảm thiểu rủi ro trong quá trình vận hành.

- Đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn cho khách lưu trú để hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính.

Quy định về thuê mua nhà ở hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở như sau:

(1) Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

(2) Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.