Khu đô thị Tây Hồ Tây chính thức trở thành khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội

Nội dung chính

Khu đô thị Tây Hồ Tây dẫn đầu về giá đất Hà Nội

Theo bảng giá đất điều chỉnh mới nhất của Hà Nội, khu đô thị Tây Hồ Tây (quận Tây Hồ) hiện là khu vực có giá đất cao nhất thủ đô. Tại các vị trí đắc địa nhất của khu đô thị này, mức giá lên tới hơn 113 triệu đồng/m².

Điều này cho thấy mức giá đất tại khu vực này đã tăng mạnh so với các khu vực khác. Mức tăng này là minh chứng rõ ràng cho sự phát triển mạnh mẽ của khu đô thị Tây Hồ Tây trong những năm qua.

Điều đáng chú ý là mức giá đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây đã tăng 225% so với bảng giá đất ban hành năm 2019 (chỉ khoảng 34,8 triệu đồng/m²), một con số không hề nhỏ.

Sự gia tăng này không chỉ phản ánh sự phát triển của hạ tầng và các tiện ích tại khu đô thị mà còn là dấu hiệu cho thấy nhu cầu bất động sản tại khu vực này rất cao.

Các dự án lớn như Starlake đang dần hình thành tại đây, với các tiện ích cao cấp như khu thương mại, văn phòng, khu nghỉ dưỡng, đã và đang tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, không chỉ khu đô thị thuộc quận Tây Hồ mà khu đô thị Tây Hồ Tây còn mở rộng sang khu vực thuộc quận Bắc Từ Liêm, nơi các lô đất mặt đường 60m có giá gần 108 triệu đồng/m², tăng 210% so với bảng giá đất cũ.

Điều này chứng tỏ rằng không chỉ trung tâm thành phố mà cả các khu vực ngoại thành cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về giá đất.

Khu đô thị Tây Hồ Tây chính thức trở thành khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội (Hình từ Internet)

Giá đất tại các khu đô thị cao cấp Hà Nội tăng mạnh

Không chỉ khu đô thị Tây Hồ Tây, các khu đô thị cao cấp khác tại Hà Nội cũng đang chứng kiến sự gia tăng giá trị đất. Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) hiện có giá đất 109,3 triệu đồng/m² ở các lô đất mặt cắt đường 40m, mức giá này cao hơn nhiều so với các khu vực khác trong thành phố.

Tại khu đô thị Thành phố Giao lưu, các vị trí mặt cắt đường 50m hiện có giá gần 104,3 triệu đồng/m², cho thấy sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị đất tại khu vực này.

Ngoài ra, khu Đoàn Ngoại giao gần đường 60m cũng có giá đất cao gần 108 triệu đồng/m², điều này cho thấy sự phát triển ổn định của các khu đô thị này trong thời gian qua.

Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, với các lô đất mặt đường 20-30m, có giá gần 101 triệu đồng/m², cho thấy sự phát triển không ngừng của các khu đô thị tại các khu vực cửa ngõ vào thủ đô.

Tuy giá đất tại các khu đô thị này đang có xu hướng tăng, nhưng giá bán thực tế trên thị trường lại cao hơn rất nhiều so với mức giá trong bảng giá đất của nhà nước.

Điều này phản ánh rằng giá trị bất động sản tại các khu đô thị này đã vượt qua mức giá trong bảng giá đất của nhà nước, và nó cũng cho thấy rằng thị trường bất động sản đang có sự chênh lệch lớn giữa giá trị đất trên giấy và giá trị thực tế trên thị trường.

Sự chênh lệch giữa giá đất Hà Nội và giá bán thực tế

Bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội chỉ là cơ sở tham khảo, trong khi giá bán thực tế trên thị trường lại có sự chênh lệch lớn. Các bất động sản tại khu đô thị Tây Hồ Tây, Nam Trung Yên, Thành phố Giao lưu, và nhiều khu đô thị khác đang được rao bán với giá cao hơn nhiều so với giá trong bảng giá đất chính thức.

Chẳng hạn, tại khu đô thị Tây Hồ Tây, giá các căn biệt thự, liền kề hiện được rao bán phổ biến ở mức 350-400 triệu đồng/m², gấp 3-4 lần so với mức giá trong bảng giá đất của nhà nước. Thậm chí, một số căn biệt thự tại đây có mức giá vượt 500 triệu đồng/m², cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá đất nhà nước và giá thực tế.

Tương tự, các căn chung cư tại khu đô thị này cũng có giá dao động trên 100 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với mức giá trên bảng giá đất. Điều này cho thấy nhu cầu về bất động sản cao cấp tại các khu đô thị này đang rất lớn, đồng thời phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua.