Khi đi xem nhà cần đặt những câu hỏi nào để ra quyết định mua đúng đắn nhất

Nội dung chính

Những câu hỏi cần đặt ra khi đi xem nhà

Khi đi xem nhà, điều đầu tiên cần chú ý là quá trình tiếp cận và vị trí ngôi nhà. Bạn nên đánh giá mọi thứ từ lúc đặt chân đến ngôi nhà, bắt đầu từ lối vào và không gian xung quanh. Dưới đây là những câu hỏi cần thiết để giúp bạn xác định tình trạng của ngôi nhà:

(1) Lối vào nhà có thuận tiện không?

Giao thông vào giờ cao điểm có dễ dàng hay thường xuyên bị tắc nghẽn? Đây là yếu tố quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến việc di chuyển hàng ngày.

(2) Ngoại thất ngôi nhà có dấu hiệu xuống cấp không?

Kiểm tra kỹ những vết cong, móp hoặc phai màu trên các bề mặt, đặc biệt là phía Nam, nơi chịu nhiều ánh sáng mặt trời, và phía Bắc, nơi có độ ẩm cao.

(3) Ngôi nhà có đủ ánh sáng tự nhiên không?

Hãy luôn xem nhà vào ban ngày để kiểm tra lượng ánh sáng mặt trời. Xác định hướng nhà có gây tình trạng nắng gắt vào buổi chiều tối hay không.

(4) Tình trạng phòng tắm thế nào?

Kiểm tra các dấu hiệu ẩm mốc, mục rữa tại trần khu vực tắm, quanh bồn tắm, các đường ống dẫn nước và các thiết bị điện. Phòng tắm là nơi dễ xảy ra hư hỏng mà khó phát hiện nếu không kiểm tra kỹ.

(5) Nhà có bị dột không?

Một mẹo nhỏ là bạn có thể thử xịt nước lên mái nhà để xem có hiện tượng thấm nước hay không, đặc biệt là khi bạn đang xem nhà vào thời điểm khô ráo.

(6) Kho chứa đồ có đủ to không?

Đảm bảo nhà có không gian lưu trữ cho các vật dụng lớn mà bạn sở hữu. Đôi khi việc thiếu không gian chứa đồ có thể làm giảm tiện ích của căn nhà.

(7) Cách âm của nhà có tốt không?

Hãy lưu ý xem nhà có bị ảnh hưởng tiếng ồn từ bên ngoài hay giữa các phòng trong nhà. Việc thiếu cách âm tốt có thể gây phiền phức trong sinh hoạt hàng ngày.

(8) Nền nhà và cầu thang có gây tiếng ồn không?

Điều này quan trọng khi đánh giá chất liệu và độ bền của nền nhà, cầu thang. Hãy kiểm tra xem chúng có còn sử dụng tốt hay cần phải thay thế.

Những câu hỏi cần đặt ra khi đi xem nhà (Ảnh từ Internet)

Các câu hỏi khi xem căn hộ chung cư

Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua căn hộ chung cư, ngoài những yếu tố chung đã nêu trên, có thêm một số câu hỏi đặc thù bạn cần quan tâm để đảm bảo chất lượng cuộc sống lâu dài:

(1) Chủ đầu tư là ai?

Hãy hỏi về uy tín của chủ đầu tư và kiểm tra thời gian hoàn thành công trình. Căn hộ đã được xây bao lâu rồi? Điều này giúp bạn đánh giá chất lượng và độ bền của công trình.

(2) Chung cư có ban quản lý không?

Ban quản lý được thuê ngoài hay tự bầu? Ban quản lý đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng sống tại tòa nhà, đặc biệt là khi có các vấn đề phát sinh từ việc sống chung với nhiều người. Tòa nhà có ban quản lý tự bầu thường không hoạt động hiệu quả bằng các đơn vị chuyên nghiệp.

(3) Tình trạng an ninh của tòa nhà?

Việc ra vào chung cư có được kiểm soát chặt chẽ không? Hãy đảm bảo rằng khu vực chung cư có mức độ bảo mật và an ninh cao.

(4) Hệ thống cấp nước có ổn định không?

Với những căn hộ ở tầng cao, tình trạng nước yếu là một vấn đề thường gặp. Bạn cần hỏi kỹ về điều này và kiểm tra cả hệ thống thoát nước của tòa nhà.

(5) Hướng ban công của căn hộ ra sao?

Việc căn hộ có hướng đón gió, đón nắng hay không là yếu tố quan trọng trong việc quyết định mức độ thoải mái khi sống. Bạn không muốn sống trong một căn hộ quá nóng vào mùa hè.

(6) Các quy định riêng và các khoản phí của chung cư là gì?

Hãy nắm rõ các quy định đặc thù của tòa nhà về thời gian sinh hoạt, quy định về vật nuôi, và đặc biệt là các loại phí dịch vụ bạn cần phải đóng.

Những vấn đề pháp lý và lý do bán nhà

Bên cạnh những câu hỏi về tình trạng căn nhà, khi đi xem nhà bạn cũng cần quan tâm đến các yếu tố pháp lý và lý do vì sao chủ nhà muốn bán. Đây là những yếu tố quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định chính xác:

(1) Tại sao họ bán nhà?

Nếu chủ nhà cần bán gấp để giải quyết tài chính, bạn sẽ có lợi thế trong việc thương lượng giá. Ngược lại, nếu chủ nhà không có áp lực về thời gian, việc hạ giá có thể khó khăn hơn.

(2) Chủ sở hữu căn nhà là ai?

Họ đã sở hữu ngôi nhà bao lâu? Nếu căn nhà vừa mới được sang tên, có thể bạn đang mua lại với giá cao hơn giá trị thực tế do chủ sở hữu hiện tại muốn "sang tay" để kiếm lời. Đây là tình huống khá phổ biến trong thị trường bất động sản và bạn nên lưu ý để tránh mua với giá quá cao.

(3) Tình trạng sổ đỏ, sổ hồng ra sao?

Bạn cần kiểm tra kỹ liệu sổ đỏ có hợp pháp hay không, ngôi nhà có chung sổ với ai không, có dính quy hoạch không và diện tích được công nhận là bao nhiêu. Tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng đến giá trị căn nhà và tính pháp lý của giao dịch.

(4) Lối vào nhà có thuộc quyền sở hữu của ai khác không?

Đây là trường hợp hiếm gặp nhưng đã có tiền lệ xảy ra khi một khu đất được chia cho nhiều người trong gia đình. Lối vào nhà có thể bị tranh chấp hoặc hạn chế nếu không thuộc quyền sử dụng riêng của chủ nhà.

(5) Vấn đề đóng thuế khi mua nhà như thế nào?

Ai sẽ chịu trách nhiệm đóng các loại thuế, phí phát sinh từ giao dịch? Thường thì chi phí này sẽ được thương lượng chia đều, nhưng cũng có trường hợp một bên chịu hoàn toàn.

Cuối cùng, khi đi xem nhà đừng ngần ngại hỏi thăm hàng xóm về tình hình căn nhà và khu vực xung quanh. Tuy nhiên, hãy cẩn trọng vì thông tin từ hàng xóm có thể bị bóp méo hoặc không chính xác. Bạn nên tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn và tự đánh giá để có cái nhìn toàn diện.