Quy mô nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến tỉnh Hưng Yên như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến tỉnh Hưng Yên

Căn cứ khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có nêu nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Vừa qua ngày 18/9/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định 1040/QĐ-UBND về việc công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến.

Cụ thể, tại Quyết định 1040/QĐ-UBND năm 2025 có quy mô nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến tỉnh Hưng Yên như sau:

Dự án tọa lạc tại phường Phố Hiến, nằm trong phạm vi quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu đô thị Đông sông Điện Biên (Phân khu D), đã được phê duyệt tại Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 29/8/2025.

Đồng thời, dự án phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hưng Yên đến năm 2035 theo Quyết định số 1392/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, với chức năng được quy hoạch là đất đơn vị ở.

Quy mô và hiện trạng sử dụng đất

Quy mô sử dụng đất: khoảng 31,5 ha.

Diện tích sàn xây dựng: khoảng 500.000 m².

Hiện trạng đất: phần lớn là đất canh tác nông nghiệp, đất mặt nước, mương thủy lợi và hệ thống đường nội đồng.

Tiến độ và cơ chế hỗ trợ

Tiến độ thực hiện: 05 năm (tính từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giao cho chủ đầu tư triển khai).

Chính sách ưu đãi: dự án được hưởng các cơ chế, chính sách hỗ trợ theo quy định pháp luật hiện hành nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư.

Quy mô nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến tỉnh Hưng Yên như thế nào? (Hình từ Internet)

Từ 2025 miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án xây dựng nhà ở xã hội đúng hông?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025) quy định ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

[...]

Như vậy, theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.

Ngoài ra, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 81 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025) quy định loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37Luật Nhà ở 2023.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.