Nội dung chính

Quy định về tiền làm sổ đỏ năm 2026

Căn cứ Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Người dân thường gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là sổ đỏ, dựa vào màu sắc bên ngoài của loại giấy này.

Khi làm sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân sẽ phải nộp các khoản tiền bao gồm:

- Tiền sử dụng đất;

- Lệ phí trước bạ;

- Lệ phí cấp sổ đỏ;...

Theo Điều 5 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng cho các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC thì trường hợp giá đất trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trước đó, theo Điều 113, Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm/lần đối với từng loại đất, theo từng vùng.

Vì thế, giá đất này tương đối thấp, dẫn đến các chi phí làm sổ đỏ cũng thấp theo.

Tuy nhiên, theo quy định về bảng giá đất tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất và UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường hơn, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Và việc định giá đất phải đảm bảo theo nguyên tắc thị trường (Điều 158 Luật Đất đai 2024).

Từ đó, việc áp dụng bảng giá đất theo thị trường của địa phương sẽ dẫn đến tiền làm sổ đỏ của người dân từ ngày 01/01/2026 sẽ tăng lên so với bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013.

Có nên mua nhà trong năm 2025 để tiết kiệm tiền làm sổ đỏ hơn? (Hình từ Internet)

Có nên mua nhà trong năm 2025 để tiết kiệm tiền làm sổ đỏ hơn?

Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trên thực tế, đã có một số địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất như TPHCM (Quyết định 79/2024/QĐ-UBND), Hà Nội (Quyết định 71/2024/QĐ-UBND), Đà Nẵng (Quyết định 59/2024/QĐ-UBND), Long An (Quyết định 15/2025/QĐ-UBND),...

Cụ thể, giá đất tại TPHCM trong bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 khi còn khung giá đất cao nhất là 162 triệu đồng/m2 (Quyết định 02/2020/QĐ-UBND)

Đến ngày 31/10/2024 khi Quyết định 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành, TPHCM chính thức bỏ khung giá đất thì TPHCM đã điều chỉnh lại bảng giá đất (áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025) thì giá đất cao nhất lên đến 687.200.000 đồng/m2. Bảng giá đất này của TPHCM được đánh giá là đã tiệm cận 50 - 60% giá thị trường.

Vì vậy, bảng giá đất tại một số địa phương nêu trên hiện nay đã khá tiệm cận với giá thị trường. Đến năm 2026, bảng giá đất mới được ban hành thì giá đất ở những tỉnh thành này cũng như chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng nhưng không đột biến.

Do đó, người dân nên tìm hiểu kỹ xem địa phương mình đã có bảng giá đất mới chưa? Giá đất hiện tại ở địa phương là bao nhiêu? Từ đó đưa ra quyết định có nên mua nhà trong năm 2025 để tiết kiệm tiền làm sổ đỏ hơn hay không.

Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.