Có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không? Lưu ý khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ

Nội dung chính

Có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không?

Việc mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ có thể mang lại nhiều lợi ích như:

- Đất thương mại dịch vụ có giá trị cao, có tiềm năng tăng giá trong tương lai do nhu cầu kinh doanh, thương mại, dịch vụ ngày càng cao;

- Đất thương mại dịch vụ có thể được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh như nhà hàng, khách sạn, spa, siêu thị, trung tâm thương mại, văn phòng,...mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài;

- Đất thương mại dịch vụ có thể được chuyển nhượng, góp vốn, thừa kế, thuê, thuê lại, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư.

Tuy nhiên, việc mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ cũng có nhiều rủi ro và hạn chế như:

- Đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm, nếu muốn gia hạn thì phải tuân theo quy định của Nhà nước và có thể phải trả thêm tiền sử dụng đất;

- Đất thương mại dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có thể phải trả thêm - tiền chuyển mục đích sử dụng đất;

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị thu hồi bởi Nhà nước khi có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, phát triển kinh tế - xã hội, hoặc khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai;

- Đất thương mại dịch vụ có thể bị tranh chấp, xâm phạm, giả mạo, gian lận, lừa đảo, nếu không có giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch, hợp lệ.

Vì vậy, có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không là tùy thuộc vào mục tiêu, nhu cầu, khả năng tài chính và đánh giá rủi ro của từng người.

Có nên mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ hay không? Lưu ý khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ (Hình ảnh từ internet)

Có rủi ro gì khi đầu tư đất thương mại dịch vụ không?

Đất thương mại dịch vụ thường là những khu đất tốt tại những vị trí đẹp. Tuy nhiên, giá cả của loại bất động sản này lại khá rẻ và phù hợp với nhiều người. Đầu tư vào đất thương mại dịch vụ sinh lời nhanh nên nhiều người muốn đầu tư và mua bán đất loại này.

Tuy nhiên, họ lại không biết đầu tư vào đất thương mại dịch vụ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Bởi vì, hiện tại nhà nước ta vẫn chưa có một khung pháp lý nào rõ ràng quy định về việc mua bán đất thương mại dịch vụ. Khi có những tranh chấp ngoài ý muốn xảy ra sẽ rất khó để giải quyết, nguy cơ xảy ra xung đột và mất tiền oan rất cao.

Thông thường, đất thương mại dịch vụ bị dính quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (sổ đỏ, sổ hồng) và người bán không thể chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó cho người mua. Nên các hợp đồng mua bán loại đất này thường được viết bằng tay vì không có mẫu hợp đồng rõ ràng. Và cũng không có dấu chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đầu tư vào đất thương mại dịch vụ sẽ có nguy cơ xảy ra rủi ro vô cùng lớn, bởi không có một sự đảm bảo an toàn nào về số tiền đầu tư của bạn.

Trên thực tế, đất thương mại dịch vụ là đất được cấp phục vụ cho người dân sản xuất kinh doanh không phải để ở. Trong trường hợp, muốn chuyển thành đất ở thì phải thực hiện các thủ tục theo quy định của nhà nước.

Lưu ý khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ

(1) Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Đây là bước quan trọng nhất khi mua đất quy hoạch thương mại dịch vụ. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ nếu có);

- Giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công (nếu có);

- Quyết định quy hoạch, quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất, quyết định thu hồi đất (nếu có);

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, hợp đồng góp vốn, hợp đồng thừa kế... (nếu có).

Bạn cần đảm bảo rằng các giấy tờ pháp lý trên đều có đầy đủ, hợp lệ, không bị tranh chấp, không bị cầm cố, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, không bị vi phạm pháp luật. Bạn cũng nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn gốc, lịch sử sử dụng, thay đổi chủ sở hữu của đất. Nếu có thể, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia đất đai để kiểm tra giấy tờ pháp lý.

(2) Kiểm tra thực tế đất

Sau khi kiểm tra giấy tờ pháp lý, bạn cần kiểm tra thực tế đất để xem có khớp với giấy tờ hay không. Bạn cần kiểm tra các yếu tố như:

- Vị trí, hướng, diện tích, ranh giới, hình dạng, địa hình, địa chất của đất;

- Tình trạng sử dụng, xây dựng, cơ sở hạ tầng, tiện ích, môi trường xung quanh đất;

- Tình trạng pháp lý, quy hoạch, thu hồi, tranh chấp, xâm phạm, giả mạo, gian lận, lừa đảo liên quan đến đất.

Bạn cần đảm bảo rằng đất không bị lấn chiếm, không bị quy hoạch, không bị thu hồi, không bị tranh chấp, không bị xâm phạm, không bị giả mạo, gian lận, lừa đảo. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của người dân, cơ quan hành chính, tổ chức địa phương về đất. Nếu có thể, bạn nên nhờ sự tư vấn của kỹ sư, kiến trúc sư, nhà địa ốc để kiểm tra thực tế đất.

(3) Thương lượng giá cả và thanh toán

Sau khi kiểm tra pháp lý, quy hoạch, tình trạng và tiềm năng của đất thương mại dịch vụ, bạn có thể tiến hành thương lượng giá cả và thanh toán với người bán đất. Bạn nên tham khảo giá đất thương mại dịch vụ ở khu vực tương tự, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như vị trí, diện tích, hướng, mật độ xây dựng, hạ tầng... Bạn cũng nên xem xét khả năng tài chính của mình, để đưa ra mức giá hợp lý và phù hợp với thị trường.

Khi thương lượng giá cả, bạn nên có thái độ lịch sự, thân thiện, nhưng cũng kiên quyết và linh hoạt. Bạn nên biết rõ mục tiêu và giới hạn của mình, cũng như lắng nghe và tôn trọng quan điểm của người bán đất. Bạn nên tránh những tranh cãi, xúc phạm, hay đòi hỏi quá đáng. Bạn cũng nên sử dụng những lý do, bằng chứng, hoặc ví dụ cụ thể để bảo vệ quan điểm của mình, cũng như thuyết phục người bán đồng ý với mức giá mà bạn đề nghị.

Khi đã thống nhất được giá cả, bạn và người bán đất cần ký kết hợp đồng mua bán đất thương mại dịch vụ. Hợp đồng này phải được lập theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường, có đầy đủ các thông tin về bên bán, bên mua, đối tượng giao dịch, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, trách nhiệm và quyền lợi của các bên... Hợp đồng này phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, được đăng ký tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi đất đóng thuế.

Phương thức thanh toán có thể được thỏa thuận giữa bạn và người bán đất, nhưng thường có hai hình thức chính là thanh toán một lần hoặc thanh toán theo tiến độ. Thanh toán một lần là bạn sẽ trả toàn bộ số tiền mua đất cho người bán ngay sau khi ký kết hợp đồng và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thanh toán theo tiến độ là bạn sẽ trả một phần tiền mua đất trước khi ký kết hợp đồng và trả phần còn lại theo các đợt sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo các thời điểm được thỏa thuận trong hợp đồng.

Bạn nên lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính và mức độ tin tưởng của mình, cũng như đảm bảo an toàn và minh bạch khi thanh toán. Bạn nên sử dụng các phương tiện thanh toán chính thức như chuyển khoản ngân hàng, séc, hoặc tiền mặt có biên lai, tránh sử dụng các phương tiện thanh toán không rõ nguồn gốc như tiền lạ, tiền ảo, hoặc tiền ngoại tệ.

Đó là những bước cơ bản và những lưu ý khi thương lượng giá cả và thanh toán khi đầu tư đất thương mại dịch vụ. Bạn nên tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật, thị trường bất động sản, tình hình cụ thể của đất mà bạn muốn mua, để có được một giao dịch thành công và an toàn.