Bong bóng bất động sản là gì? Yếu tố hình thành bong bóng bất động sản

Nội dung chính

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng đột biến trong một khoảng thời gian ngắn, vượt xa mức giá trị cơ bản của tài sản đó. Hiện tượng này thường xuất hiện khi nhu cầu mua nhà, đất đai tăng cao, dẫn đến việc giá cả bị thổi phồng do đầu cơ và tâm lý thị trường.

Khi bong bóng đạt đỉnh, giá trị của bất động sản không còn tương xứng với giá trị kinh tế thực sự, tạo ra sự “phồng” tạm thời trên thị trường. Khi bong bóng vỡ, giá trị bất động sản giảm mạnh, gây ra thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư và nền kinh tế.

Bong bóng bất động sản là gì? Yếu tố hình thành bong bóng bất động sản (Hình từ Internet)

Yếu tố hình thành bong bóng bất động sản

Có nhiều yếu tố hình thành bong bóng bất động sản, cụ thể:

(1) Đầu cơ và tâm lý thị trường:

Khi nhiều người mua bất động sản với mục đích đầu cơ, kỳ vọng rằng giá sẽ tiếp tục tăng, họ thúc đẩy giá cả càng ngày càng cao, tạo nên một vòng xoáy tự tăng.

(2) Chính sách tiền tệ và lãi suất thấp:

Các chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thường khuyến khích vay vốn và đầu tư vào bất động sản, từ đó đẩy giá lên.

(3) Thiếu hụt cung và cầu vượt trội:

Khi nhu cầu mua nhà, đất vượt xa nguồn cung, giá cả bất động sản sẽ bị đẩy lên một cách không kiểm soát.

(4) Sự hỗ trợ của các chính sách đầu tư của Nhà nước:

Một số chính sách hỗ trợ phát triển hạ tầng, ưu đãi thuế có thể làm tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản, từ đó tạo điều kiện cho bong bóng hình thành.

Tác động của bong bóng bất động sản đến nền kinh tế

Khi bong bóng bất động sản bùng phát, các tác động tiêu cực có thể lan rộng:

(1) Mất cân bằng thị trường:

Giá bất động sản tăng vọt không phản ánh đúng giá trị kinh tế thực, dẫn đến sự mất cân bằng trên thị trường, khi mà các khoản đầu tư bị thổi phồng.

(2) Rủi ro tài chính:

Các nhà đầu tư, ngân hàng và các tổ chức tài chính có thể gặp rủi ro khi giá trị tài sản giảm mạnh sau khi bong bóng vỡ, từ đó gây ra khủng hoảng tài chính và làm chậm lại tăng trưởng kinh tế.

(3) Tác động đến nền kinh tế vĩ mô:

Sự sụp đổ của bong bóng bất động sản có thể gây ra làn sóng bán tháo, giảm mức tiêu dùng, ảnh hưởng đến thị trường lao động và tạo ra hiệu ứng lan tỏa tiêu cực trên toàn nền kinh tế.

Tổ chức bộ máy quản lý, vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản như thế nào?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định tổ chức bộ máy quản lý, vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản như sau:

- Bộ Xây dựng bố trí công chức, viên chức phù hợp yêu cầu công việc để thực hiện quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương; tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho các công chức, viên chức được phân công thực hiện quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương và quản lý, xây dựng cơ sở dữ liệu tại địa phương.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bố trí công chức, viên chức phù hợp yêu cầu công việc để thực hiện xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

- Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được phép thuê hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đấu thầu.

- Việc lựa chọn tổ chức có đủ điều kiện năng lực đảm nhận thực hiện một số nội dung trong việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật đầu tư công, pháp luật đấu thầu, pháp luật an toàn thông tin mạng, pháp luật an ninh mạng và quy định về quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước, gồm:

+ Xây dựng, cung cấp dịch vụ hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;

+ Xây dựng, cung cấp hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác;

+ Thực hiện quản lý, vận hành các máy chủ, thiết bị tin học, mạng máy tính và các nghiệp vụ, kỹ thuật khác đối với hệ thống thông tin;

+ Điều tra, khảo sát để xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Tổ chức được lựa chọn thực hiện công việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải có đủ điều kiện năng lực về kinh nghiệm hoạt động, nhân sự, thiết bị và các điều kiện khác phù hợp với nội dung công việc đảm nhận quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Các tổ chức được lựa chọn thực hiện phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung công việc theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP và các quy định pháp luật khác có liên quan.