Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025?

Nội dung chính

Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc phát triển mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Khác với bất động sản nhà ở hay thương mại, loại hình này chủ yếu phục vụ sản xuất, lưu trữ và vận chuyển hàng hóa. Vì vậy, các khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi hay trung tâm logistics thường được xây dựng tại những vị trí chiến lược gần cảng biển, sân bay và các tuyến giao thông chính để tối ưu chi phí vận chuyển.

Sự phát triển của bất động sản công nghiệp gắn liền với dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Khi các doanh nghiệp quốc tế mở rộng sản xuất tại Việt Nam, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng cao. Đồng thời, sự bùng nổ của thương mại điện tử cũng thúc đẩy nhu cầu về hệ thống logistics hiện đại.

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển bền vững đang tác động mạnh mẽ đến lĩnh vực này. Ngày càng nhiều khu công nghiệp áp dụng công nghệ xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và hạn chế ô nhiễm môi trường. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành mà còn phù hợp với các tiêu chuẩn toàn cầu, nâng cao sức hút đối với nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025?

Bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục là phân khúc sôi động nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, dòng vốn FDI mạnh mẽ và chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Năm 2025 được dự báo sẽ chứng kiến sự mở rộng của nhiều khu công nghiệp và sự gia tăng nhu cầu thuê đất từ các tập đoàn quốc tế.

* Yếu tố thúc đẩy tăng trưởng

1. Dòng vốn FDI và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng

Xu hướng dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc đã khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp nước ngoài. Các lĩnh vực như công nghệ cao, điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo đang thu hút lượng vốn lớn, kéo theo nhu cầu gia tăng về nhà xưởng và kho bãi.

Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai vẫn ở mức cao. Doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến chi phí thuê đất mà còn yêu cầu cao về hạ tầng, logistics và nguồn nhân lực.

2. Phát triển hạ tầng và chính sách hỗ trợ

Chính phủ tiếp tục đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông kết nối khu công nghiệp với cảng biển, sân bay và đường cao tốc. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận chuyển, đồng thời rút ngắn thời gian giao thương quốc tế.

Ngoài ra, chính sách thuế ưu đãi, hỗ trợ pháp lý và định hướng phát triển khu công nghiệp xanh giúp Việt Nam tăng sức hút với nhà đầu tư. Các khu công nghiệp áp dụng công nghệ hiện đại, sử dụng năng lượng tái tạo cũng ngày càng phổ biến.

* Cơ hội và thách thức

1. Cơ hội

Nhu cầu thuê đất tiếp tục tăng: Các khu công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam vẫn là lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn quốc tế.

Tăng trưởng mạnh trong lĩnh vực công nghệ: Các doanh nghiệp sản xuất chip, linh kiện điện tử, xe điện đang đẩy mạnh đầu tư, tạo ra cú hích cho bất động sản công nghiệp.

Logistics phát triển: Hệ thống kho bãi, cảng biển và trung tâm phân phối ngày càng hiện đại, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng hóa nhanh chóng.

2. Thách thức

Cạnh tranh khu vực gia tăng: Indonesia, Thái Lan và Malaysia cũng đang thu hút FDI, tạo áp lực lên thị trường Việt Nam.

Chi phí vận hành tăng: Giá thuê đất và lao động đang có xu hướng tăng, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Tiêu chuẩn bền vững: Doanh nghiệp cần đáp ứng các tiêu chí xanh để phù hợp với yêu cầu quốc tế.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm 2025 tiếp tục có nhiều cơ hội tăng trưởng nhờ dòng vốn FDI, hạ tầng phát triển và chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, để duy trì sức hút, các khu công nghiệp cần nâng cao chất lượng dịch vụ, áp dụng công nghệ mới và phát triển theo hướng bền vững. Nếu tận dụng tốt những lợi thế này, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hàng đầu của các nhà đầu tư quốc tế.

Việu điều tiết thị trường bất động sản phải đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc nào?

Theo Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việu điều tiết thị trường bất động sản phải đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.