5 tuyệt chiêu trả giá nhà đất để mua nhà giá hời

Nội dung chính

5 tuyệt chiêu trả giá nhà đất để mua nhà giá hời

Trong bối cành thị trường bất động sản ngày càng leo thang, việc biết cách trả giá nhà đất một cách khôn ngoan và khéo léo sẽ giúp cho người mua có thể sở hữu được nhà đất với giá cả phải chăng hơn. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thương lượng hiệu quả.

Dưới đây là 5 tuyệt chiêu đơn giản giúp trả giá nhà đất giúp trả giá thành công, tăng khả năng được được nhà giá hời:

(1) Nghiên cứu kỹ thị trường và giá khu vực

Trước khi tiến hành đàm phán, cần nắm rõ mức giá trung bình của nhà đất trong khu vực. Tham khảo trên các trang mạng xã hội về rao bán bất động sản, thực hiện hỏi thăm người dân ở khu vực xung quanh, môi giới địa phương, giúp xác định giá sàn phù hợp, và đưa ra mức trả giá nhà đất hợp lý nhất.

(2) Đừng thể hiện quá nhiều cảm xúc

Ngay cả khi ngôi nhà đúng với tất cả mong đợi của bạn, hãy giữ thái độ trung lập, bởi vì chủ nhà có thể dựa vào sự hào hứng của của mua để tăng hoặc giữ mức giá cao. Tìm ra các điểm chưa hoàn thiện của ngôi nhà để làm tiền đề, cơ sở thương lượng với chủ nhà.

(3) Hiểu rõ tâm lý người bán nhà đất

Tìm hiểu rõ lý do chủ nhà muốn bán căn nhà, để đưa ra giải pháp có lợi cho cả hai bên. Ví dụ, nếu biết người bán nhà đất cần tiền gấp, nên đưa ra phương án để hai bên cùng có lợi, giảm giá để người mua thực hiện thanh toán sớm.

(4) Đàm phán trên tinh thần thiện chí

Đừng quá cứng nhắc hay ép giá nhà đất quá đà. Thực hiện một cuộc trao đổi, thương lượng mềm dẻo, có qua có lại sẽ dễ thành công hơn. Và người mua cũng có thể đề xuất trả ngay 100% được giảm sâu (trong trường hợp đủ điều iện), hoặc đề xuất trả theo đợt nếu giảm giá chỉ một phần.

(5) Đề xuất mức giá trung bình để đôi bên hài lòng

Nếu khó tìm ra tiếng nói chung cho cả bên mua và bên bán nhà đất, hãy đề xuất một mức giá ở giữa để có một giao dịch win-win cho cả hai.

5 tuyệt chiêu trả giá nhà đất để mua nhà giá hời (Hình từ Internet)

Những sai lầm khi trả giá nhà đất người mua nên tránh

Bên cạnh những kỹ thuật trả giá nhà đất khéo léo, người mua cũng nên tránh những sai lầm phổ biến như sau:

- Thiếu chuẩn bị: Không tìm hiểu trước giá trị trị trường nhà đất, khu vực, dễ bị hớ và ngã giá quá cao.

- Tỏ ra quá vội vàng: Việc nôn nóng mua được nhà đất sẽ làm giảm đi vị thế trả giá của người mua.

- Không có phương án dự phòng: Chỉ chăm chú vào một ngôi nhà mà không tham khảo thêm các phương án thay thế khác sẽ làm cho người mua bị động trong quá trình đàm phán.

- Không xác định rõ tình hình tài chính, từ đó không biết được khoảng ngân sách tối đa có thể chi trả, sẽ dễ bị cuốn vào mức giá cao hơn khả năng thanh toán của bản thân.

Thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành

Căn cứ theo Điều 229 Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

- Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

+ Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất, thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Căn cứ đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

- Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Việc công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

+ Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

- Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

+ Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

+ Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.