Tải file Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cao Bằng đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết thông qua Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Cao Bằng, trong đó có Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng.

>> Tải file Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng

Tải file Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng (Hình từ Internet)

Phương pháp định giá áp dụng đối với từng nhóm đất trong bảng giá đất Cao Bằng 2026

Căn cứ tại tiểu mục 1 Mục IV Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng nêu rõ phương pháp định giá áp dụng đối với từng nhóm đất trong bảng giá đất Cao Bằng 2026 như sau:

(1) Nhóm đất phi nông nghiệp

- Đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị: Tại thời điểm định giá, dữ liệu thị trường thu thập được đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh (có tối thiểu 03 thửa đất tương đồng về mục đích sử dụng, vị trí và điều kiện hạ tầng). Vì vậy, phương pháp so sánh được lựa chọn là phương pháp chính để xác định giá đất cho từng đoạn/tuyến đường.

- Việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (như vị trí, hạ tầng kỹ thuật, khả năng sinh lợi, điều kiện giao thông, khoảng cách đến trung tâm...) được thực hiện theo tỷ lệ quy định tại Quyết định 47/2024/QĐ-UBND.

(2) Nhóm đất nông nghiệp

- Gồm: đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất.

- Qua khảo sát và thu thập thông tin giao dịch trong phạm vi 24 tháng tính đến thời điểm định giá:

+ Tại các khu vực có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng thành công trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá, áp dụng phương pháp so sánh.

+ Tại các khu vực ít biến động, thiếu dữ liệu giao dịch, không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất đơn vị tư vấn áp dụng phương pháp thu nhập, căn cứ vào năng suất, sản lượng và giá trị thu nhập ròng của từng loại đất để xác định giá đất.

Tổ chức tư vấn xác định giá đất hiện nay có những quyền và nghĩa vụ gì?

Theo Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất như sau:

(1) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;

- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(3) Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.