Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM Quý 3 2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM Quý 3 2025
Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.
Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM Quý 3 2025 như sau:
(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:
+ Blue Sky Tower tăng khoảng 4,3% (lên mức 37,4 triệu đồng/m2);
+ The Tresor tăng khoảng 4,9% (lên mức 92,3 triệu đồng/m2);
+ The Park Avenue tăng khoảng 5,1% (lên mức 80,3 triệu đồng/m2);
+ 8X Rainbow tăng khoảng 4,5% (lên mức 33,2 triệu đồng/m2);
+ PiCity Sky Park tăng khoảng 4,4% (lên mức 45,3 triệu đồng/m2);
+ Midori Park tăng khoảng 4,3% (lên mức 49,1 triệu đồng/m2);
+ Chung cư dầu khí PVC-IC tăng khoảng 4,1% (lên mức 35,9 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như:
+ M-One Nam Sài Gòn giảm khoảng 4,1% (xuống mức 42,1 triệu đồng/m2);
+ Saigonland Apartment giảm khoảng 4,7% (xuống mức 41,5 triệu đồng/m2);
+ Citizen Trung Sơn giảm khoảng 3,7% (xuống mức 39,9 triệu đồng/m2);
+ Tân Phước Plaza giảm khoảng 3,5% (xuống mức 44,3 triệu đồng/m2);
+ Becamex Hòa Lợi giảm khoảng 3,8% (xuống mức 13,7 triệu đồng/m2);
+ Diamond Sea giảm khoảng 3,1% (xuống mức 39,3 triệu đồng/m2).
(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:
+ Lavila De Rio tăng khoảng 4,8% (lên mức 208,9 triệu đồng/m2);
+ Valora Fuji tăng khoảng 4,6% (lên mức 127,4 triệu đồng/m2);
+ Đông Hưng Residences tăng khoảng 4,3% (lên mức 78,1 triệu đồng/m2);
+ La Vida Residences tăng khoảng 4,1% (lên mức 80,1 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như:
+ Khu dân cư Ven Sông Sadeco giảm khoảng 3,1% (xuống mức 162,7 triệu đồng/m2);
+ Cityland Park Hills giảm khoảng 3,3% (xuống mức 206,8 triệu đồng/m2);
+ Mega City giảm khoảng 3,1% (xuống mức 18,1 triệu đồng/m2);
+ Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 8 giảm khoảng 3,1% (xuống mức 65,6 triệu đồng/m2);
+ Phú Mỹ Estates giảm khoảng 3,8% (xuống mức 56,7 triệu đồng/m2).
(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:
+ Bắc Rạch Chiếc tăng khoảng 4,5% (lên mức 57,5 triệu đồng/m2);
+ Topia Garden tăng khoảng 3,8% (lên mức 63,6 triệu đồng/m2);
+ Phương Trường An 6 tăng khoảng 3,5% (lên mức 13,5 triệu đồng/m2)
+ Lan Anh Residential tăng khoảng 4,7% (lên mức 9,6 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như:
+ Dự án Huy Hoàng giảm khoảng 3,5% (xuống mức 131,2 triệu đồng/m2);
+ Phú Gia Cotec giảm khoảng 3,2% (xuống mức 25 triệu đồng/m2);
+ Phúc An Viên giảm khoảng 4,9% (xuống mức 51,5 triệu đồng/m2),;
+ Victory City giảm khoảng 3,4% (xuống mức 33,6 triệu đồng/m2).
Bảng mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM Quý 3 2025 so với Quý 2 2025
Chi tiết mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM Quý 3 2025 so với Quý 2 2025 (giá bình quân) như sau:
| STT | Loại bất động sản | Biến động giá so với quý trước (quý 2/2025) |
| I | Bất động sản để bán | |
| 1 | Căn hộ chung cư để bán | 101,52% |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ | 100,37% |
| 3 | Đất nền cho xây dựng nhà ở | 99,92% |
| II | Bất động sản cho thuê | |
| 1 | Văn phòng cho thuê | 100,26% |
| 2 | Chung cư cho thuê | 100,53% |
Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng.
Mức độ biến động giá bất động sản tại TPHCM Quý 3 2025 (Hình từ Internet)
Kinh doanh bất động sản phải tuân thủ những nguyên tắc nào?
Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau
1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản
Căn cứ tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:
1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
