Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Mức biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025
Viện Kinh tế xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.
Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 cụ thể như sau:
(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ The K Park tăng khoảng 3,8% (lên mức 70,5 triệu đồng/m2).
+ Sky Park Residence tăng khoảng 4,5% (lên mức 108,9 triệu đồng/m2).
+ Imperia Garden tăng khoảng 3,8% (lên mức 95,2 triệu đồng/m2).
+ Feliz Homes tăng khoảng 3,7% (lên mức 68,8 triệu đồng/m2).
+ HPC Landmark 105 tăng khoảng 5,1% (lên mức 60,8 triệu đồng/m2).
+ Seasons Avenue tăng khoảng 4,9% (lên mức 76,6 triệu đồng/m2).
+ HC Golden City tăng khoảng 4,7% (lên mức 83,2 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ N01-T1 Ngoại Giao Đoàn giảm khoảng 3,9% (xuống mức 90,9 triệu đồng/m2).
+ Green Park Tower giảm khoảng 3,6% (xuống mức 87,8 triệu đồng/m2).
+ Anland Premium giảm khoảng 3,3% (xuống mức 67,9 triệu đồng/m2).
+ An Bình Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 63,8 triệu đồng/m2).
+ Tabudec Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 47,7 triệu đồng/m2).
+ Diamond Park Plaza giảm khoảng 3,4% (xuống mức 138,2 triệu đồng/m2).
(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Bảo Sơn Paradise tăng khoảng 3,1% (lên mức 181,2 triệu đồng/m2).
+ The Eden Rose tăng khoảng 4,9% (lên mức 236,5 triệu đồng/m2).
+ Sunshine Riverside tăng khoảng 4,7% (lên mức 307,6 triệu đồng/m2).
+ Romantic Park Tây Hồ Tây tăng khoảng 4,1% (lên mức 426,4 triệu đồng/m2).
+ Khai Sơn Hill tăng khoảng 4,2% (lên mức 218,9 triệu đồng/m2).
+ IA20 Ciputra tăng khoảng 3,8% (lên mức 301,6 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân mạnh trong tháng như:
+ Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân giảm khoảng 3,7% (xuống mức 506,5 triệu đồng/m2).
+ Elegant Park Villa Thạch Bàn giảm khoảng 3,1% (xuống mức 271,4 triệu đồng/m2).
+ Khu đô thị Kiến Hưng giảm khoảng 3,1% (xuống mức 265,4 triệu đồng/m2).
+ Khu đô thị Sơn Đồng giảm khoảng 3,7% (xuống mức 159,1 triệu đồng/m2).
(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Khu di dân Đền Lừ III tăng khoảng 2,4% (lên mức 259,5 triệu đồng/m2).
+ Diamond Park New tăng khoảng 3,3% (lên mức 29,8 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ KĐT Bắc Phú Cát giảm khoảng 3,3% (xuống mức 40,1 triệu đồng/m2).
+ Cienco 5 Mê Linh giảm khoảng 3,7% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2).
Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng.
Mức biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 (Hình từ Internet)
Bảng biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025
Chi tiết mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025 (giá bình quân) như sau:
| STT | Loại bất động sản | Biến động giá so với tháng trước (tháng 8/2025) |
| I | Bất động sản để bán | |
| 1 | Căn hộ chung cư để bán | 102,30% |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ | 102,02% |
| 3 | Đất nền cho xây dựng nhà ở | 100,28% |
| II | Bất động sản cho thuê | |
| 1 | Văn phòng cho thuê | 100,74% |
| 2 | Chung cư cho thuê | 100,14% |
Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
Căn cứ tại Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản như sau:
1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
2. Bộ Xây dựng là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, có nhiệm vụ, quyền hạn sau đây:
- Trình cấp có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản;
- Xây dựng các đề án, chính sách phát triển, quản lý kinh doanh bất động sản;
- Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình cấp có thẩm quyền quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản;
- Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc tổ chức thực hiện và quản lý kinh doanh bất động sản;
- Quản lý việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, quản lý hoạt động môi giới bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản; xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước;
- Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước;
- Hợp tác quốc tế về kinh doanh bất động sản;
- Thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đình chỉ, tạm dừng, chấm dứt hoạt động hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản;
- Giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật;
- Báo cáo Chính phủ về tình hình kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước.
3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:
- Thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương;
- Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản khác trong phạm vi của địa phương;
- Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, xây dựng và công bố các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương;
- Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương;
- Phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương;
- Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương;
- Báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn theo định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu.
5. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền do pháp luật quy định và theo sự phân cấp của cơ quan nhà nước cấp trên.
Lưu ý: Trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản quy định tại Khoản này do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện bởi Điều 16 Nghị định 140/2025/NĐ-CP
> Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất 2025 và văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản
