Nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành mở bán chính thức chưa?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành mở bán chính thức chưa?

Dự án nhà ở xã hội cạnh Sân bay Long Thành có tên chính thức là Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thành. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được triển khai trong khu vực vùng phụ cận của Sân bay Quốc tế Long Thành - một siêu dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.

Dự án do Công ty Cổ phần Long Thành Riverside làm chủ đầu tư, được xây dựng trên tổng diện tích đất khoảng 2,5 ha. Quy mô dự án bao gồm 4 block chung cư cao 7 tầng với tổng số 628 căn hộ. Các căn hộ có diện tích dao động từ khoảng 48m² đến 77m². Theo kế hoạch, trong tháng 12/2025 này, nhà ở xã hội cạnh Sân bay Long Thành sẽ hoàn thành cất nóc 2 block đầu tiên (tương đương hơn 300 căn hộ) và hai block còn lại sẽ được cất nóc vào Quý I/2026.

Vị trí của dự án nằm tại xã Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, ngay cửa ngõ của Sân bay Quốc tế Long Thành. Dự án được triển khai với mục tiêu then chốt là đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức và người dân địa phương khi sân bay bắt đầu đi vào hoạt động từ giữa năm 2026. Bên cạnh đó, dự án cũng dành cho các hộ dân bị thu hồi đất làm đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu mà không đủ điều kiện được tái định cư.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã chính thức công bố giá bán cho dự án này. Giá bán bình quân cho 4 block là 21,6 triệu đồng/m². Trong đó, Block E có giá cao nhất là gần 21,7 triệu đồng/m², còn Block F có mức giá thấp nhất là hơn 20,9 triệu đồng/m².

Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm các chi phí về bảo trì, quản lý và vận hành chung cư.

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai  cũng đã có Công văn 5466/SoXD-QLN&TTBĐS năm 2025 trong đó 628 căn hộ thuộc nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành đã đủ điều kiện mở bán.

Tuy nhiên, chưa có thời gian mở bán chính thức cho dự án Nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành.

Nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành mở bán chính thức chưa? (Hình từ internet)

Một người được mua bao nhiêu căn nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Theo đó, nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội chỉ được phép mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội.

- Đối với sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác thì có thể lựa chọn mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Như vậy, một người chỉ được mua một căn tại dự án nhà ở xã hội cạnh sân bay Long Thành.

Nhà ở xã hội được phát triển dưới những hình thức nào?

Những hình thức phát triển nhà ở xã hội được quy định tại Điều 80 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.