Điều kiện và tiêu chí để tách phần đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hải Phòng theo Quyết định 158/2025

Nội dung chính

Điều kiện và tiêu chí để tách phần đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hải Phòng theo Quyết định 158/2025

Căn cứ Điều 18 Quyết định 158/2025/QĐ-UBND thì điều kiện và tiêu chí để tách phần đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hải Phòng được quy định như sau:

(1) Các điều kiện để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập:

- Phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp xã đã được phê duyệt hoặc phù hợp với chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ.

- Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

(2) Các tiêu chí để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập:

- Phải là một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề, không nằm xen kẽ, không bị chia cắt bởi các thửa đất không phải là đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý.

- Có ít nhất một mặt giáp đường bộ hiện trạng, đường bộ đã được quy hoạch, hành lang an toàn giao thông đường bộ mà chiều dài cạnh tiếp giáp với đường bộ hiện trạng, đường bộ đã được quy hoạch và hành lang an toàn giao thông đường bộ tối thiểu là 15m đối với khu vực đô thị, 20m đối với khu vực ngoài đô thị hoặc có ít nhất một mặt giáp với đường thủy mà phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có quy hoạch cảng thủy, bến thủy nội địa.

- Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý lập được quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng; có hình dáng, kích thước đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật chuyên ngành khác có liên quan, phù hợp với mục đích sử dụng từng loại đất, công trình trong từng trường hợp cụ thể.

Điều kiện và tiêu chí để tách phần đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hải Phòng theo Quyết định 158/2025 (Hình từ Internet)

Quy mô và tỷ lệ để tách phần đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hải Phòng theo Quyết định 158/2025

Căn cứ Điều 19 Quyết định 158/2025/QĐ-UBND thì quy mô và tỷ lệ để tách phần đất do cơ quan Nhà nước quản lý thành dự án độc lập tại Hải Phòng theo khoản 3 Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được quy định như sau:

(1) Đối với các dự án thương mại dịch vụ đầu tư tại các phường thuộc khu vực quy hoạch đô thị, trong đó phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có diện tích chiếm tỷ lệ từ 40% trở lên so với diện tích đất thực hiện dự án đầu tư mới (hoặc phần diện tích đất xin thuê mở rộng đối với dự án đầu tư mở rộng) và có diện tích tối thiểu 1.000 m².

(2) Đối với các dự án thương mại dịch vụ đầu tư tại các địa bàn không thuộc quy định tại Mục (1), trong đó phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có diện tích chiếm tỷ lệ từ 45% trở lên so với diện tích đất thực hiện dự án đầu tư mới (hoặc phần diện tích đất xin thuê mở rộng đối với dự án đầu tư mở rộng) và có diện tích tối thiểu 2.000 m²:

(3) Đối với các dự án có sử dụng đất tại bãi sông, trong đó phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có diện tích chiếm tỷ lệ từ 95% trở lên so với diện tích đất thực hiện dự án đầu tư mới (hoặc phần diện tích đất xin thuê mở rộng đối với dự án đầu tư mở rộng) và có diện tích tối thiểu 1.000 m².

(4) Đối với các dự án không thuộc quy định tại các Mục (1) (2) (3), trong đó phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có diện tích chiếm tỷ lệ từ 60% trở lên so với diện tích đất thực hiện dự án đầu tư mới (hoặc phần diện tích đất xin thuê mở rộng đối với dự án đầu tư mở rộng) và có diện tích tối thiểu 3.000 m².