Diện tích Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) là bao nhiêu?

Vừa qua, Công ty TNHH Trường Phước Mekong (trước đây là Công ty TNHH Đầu tư Bến Tre) có Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường - Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại 

Theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Chương I (trang 3) Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường - Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại có nêu diện tích Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) là Khoảng 56.529,93 m2, cụ thể cơ cấu sử dụng đất của Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) như sau:

Diện tích Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Tiến độ xây dựng Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ)

Theo Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường - Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại (trang 11) có nêu tiến độ xây dựng Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) như sau:

- Từ tháng 01 đến tháng 10/2017: Thực hiện thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư; trình, phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

- Từ tháng 11/2017 đến tháng 4/2020: Khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, PCCC và đánh giá tác động môi trường, thiết kế bản vẽ thi công, lập tổng dự toán theo từng hạng mục, xin cấp phép xây dựng;

- Từ tháng 9/2017 đến tháng 8/2025: thực hiện các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng; xin thuê đất, giao đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

- Từ tháng 5/2020 đến tháng 12/2021: Thi công hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật và thương mại dịch vụ trên phần diện tích đã bàn giao.

- Từ tháng 01/2022 đến tháng 3/2025: Rà soát diện tích đất do nhà nước quản lý trong dự án, phê duyệt chủ trương tiếp tục thực hiện dự án.

- Từ tháng 3/2025 đến tháng 8/2025: Thực hiện thủ tục đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại; thi công hoàn thiện các hạng mục còn lại và đưa vào khai thác, kinh doanh.

- Từ tháng 9/2025 đến tháng 6/2026: Nghiệm thu, bàn giao công trình, quyết toán vốn đầu tư.

Quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

(*) Đồng thời, tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

(*) Trên đây là thông tin về "Diện tích Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại tỉnh Bến Tre (cũ) là bao nhiêu?".