Tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong quý 2 2025

Nội dung chính

Cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là gì?

Cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là hoạt động mà các tổ chức tín dụng, chủ yếu là ngân hàng, cung cấp nguồn vốn vay cho cá nhân hoặc tổ chức nhằm phục vụ các mục đích có liên quan trực tiếp đến bất động sản.

Các mục đích này bao gồm: mua nhà ở (mới hoặc cũ), mua đất để xây dựng nhà, vay vốn để xây hoặc sửa chữa nhà ở, phát triển dự án bất động sản để bán hoặc cho thuê, cải tạo chung cư cũ, xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở công nhân… Tuỳ vào mục tiêu sử dụng vốn, đối tượng vay có thể là người dân có nhu cầu mua nhà để ở, hoặc doanh nghiệp bất động sản cần vốn để đầu tư, triển khai các dự án.

Khi cấp tín dụng, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định kỹ càng phương án vay vốn, giá trị tài sản đảm bảo (thường là bất động sản), khả năng trả nợ và uy tín tín dụng của người vay.

Hoạt động cấp tín dụng bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở và xây dựng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu dòng vốn bị đầu cơ, sử dụng sai mục đích hoặc vượt quá khả năng trả nợ của người vay.

Tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong quý 2 2025

Căn cứ điểm 5.1 khoản 5  Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 thì theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/5/2025 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023 đã cho thấy sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản, cụ thể như sau:

Như vậy, tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh hơn sau 01 năm (bằng hơn 36% so với cùng kỳ năm trước), cho thấy dòng vốn từ ngân hàng vào lĩnh vực này đang được nới lỏng hơn và có dấu hiệu phục hồi niềm tin từ cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp.

Tín dụng bất động sản cũng được định hướng ưu tiên cho các phân khúc phục vụ an sinh xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực sự của người dân.

Theo đó, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025 (tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng), có nhiều khả năng tín dụng bất động sản còn tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh thấp hỗ trợ mua nhà và gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.

Tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong quý 2 2025 (Hình từ Internet)

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có những giải pháp gì trong việc phát triển thị trường bất động sản

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, Ngân hàng nhà nước Việt Nam có các giải pháp trọng tâm sau để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025:

(1) Tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đồng thời nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

(2) Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng; cắt giảm thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ có nhu cầu mua nhà.

(3) Chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Ngoài Ngân hàng nhà nước Việt Nam ra thì các cơ quan nhà nước khác như các Bộ, ngành, cơ quan trung ương,Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính và các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cũng đề ra một số giải giải pháp trọng tâm sau để phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.

>> Xem chi tiết tại: Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025